Eine einzigartige städtische Immobilie mit dokumentierter Geschichte, gelegen im Herzen des prestigeträchtigen Stadtzentrums von Koszalin in der historischen M.J. Piłsudskiego-Straße.
Die historische Villa, umgeben von altem, ausgewachsenem Baumbestand, stellt ein seltenes Beispiel auf dem Markt für gut erhaltene Wohnarchitektur der Jahrhundertwende in makellosem Zustand dar und bietet vollständige Bereitschaft für eine kommerzielle Nutzung.
Die Immobilie liegt nur 20 Minuten von der Ostseeküste (Mielno–Kołobrzeg) und 3,5 Stunden durchgehender Fahrt (S6-Schnellstraße) von Berlin sowie dem Flughafen Berlin Brandenburg entfernt.
DIE VILLA UND FUNKTIONALE AUFTEILUNG
Errichtet im Jahr 1901 von Wilhelm Branderup, umfasst die Immobilie vier Ebenen: Kellergeschoss, Hochparterre, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude zeichnet sich durch ein ungewöhnliches, vollständig unabhängiges Erschließungssystem aus, das seit seiner Entstehung erfolgreich die Funktion einer repräsentativen Residenz mit Geschäftsräumen verbindet (u. a. historische Büros von Dr. Józef Szantyr).
Architektonische Vorteile zur Unterstützung der gewerblichen Nutzung:
- Zwei unabhängige Treppenhäuser in gegenüberliegenden Flügeln des Gebäudes, die eine vollständige Trennung der Verkehrswege ermöglichen.
- Zwei separate Eingänge direkt auf Straßenniveau.
- Mehrstufige Anbindung an den privaten Garten (direkter Zugang aus dem Kellergeschoss sowie eine repräsentative Veranda in den oberen Etagen).
- Erhaltene originale historische Substanz: geschnitzte Türholzelemente, authentische Fensterrahmen, repräsentatives Treppenhaus sowie dekorative Kachelöfen.
INVESTITIONSBEREITSCHAFT UND RECHTLICHER STATUS
Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Investitions- und Rechtssicherheit im Bereich denkmalgeschützter Objekte. Ihr Status ermöglicht den sofortigen Beginn der Planungsarbeiten:
- Aktuelle Empfehlungen des Woiwodschafts-Denkmalpflegers (WKZ), ausgestellt im Dezember 2025, die den zulässigen Umfang der Arbeiten präzise definieren.
- Lokaler Flächennutzungsplan (09U), der eine Dienstleistungs- und Gewerbenutzung erlaubt.
- Vollständige Dokumentation, Bestandsaufnahme und technische Bewertung des Objekts.
- Architektonisches Konzept der Immobilie einschließlich Visualisierungen einer hochwertigen Büroadaptation.
Aufgrund des Denkmalschutzstatus und des exklusiven Charakters behält die Villa ihre großvolumige, herrschaftliche Struktur. Die Immobilie ist nicht für Projekte vorgesehen, die eine Aufteilung in kleine Wohneinheiten beinhalten.
NUTZUNGSZWECK
Aufgrund der räumlichen Struktur und Lageparameter eignet sich die Immobilie für:
- Repräsentativen Unternehmenssitz / Family Office
- Private medizinische Praxis oder ästhetische Medizin
- Renommierte Anwaltskanzlei
- Privatresidenz mit separatem Geschäftsflügel
INTERNATIONALER KONTEXT
Die Authentizität, der architektonische Wert der Villa sowie das Investitionspotenzial von Koszalin wurden in einem ausführlichen Artikel der Plattform REALPORTICO analysiert und beschrieben. Das vollständige Interview mit der Eigentümerin ist in zwei Sprachversionen verfügbar:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
Eine vertrauliche Präsentation sowie Einsicht in die vollständige technische und rechtliche Dokumentation erfolgen ausschließlich nach vorheriger Verifizierung.
Das Angebot richtet sich an institutionelle Kunden sowie private Kapitalanleger.
Direkter Kontakt zur Vereinbarung einer privaten Besichtigung: +48 660 998 545
