Prestigefyldt virksomhedssæde eller privat bolig i hjertet af Koszalin.
Villa Branderup (1901) er en ejendom med enestående kommercielt potentiale — med komplet teknisk dokumentation, aktuelle bevaringsanbefalinger samt en gældende lokalplan (MPZP), der tillader udvidelse. En ideel ejendom for investorer, der søger et færdigt grundlag for realisering af et repræsentativt kontor- eller medicinsk projekt.
HISTORIE OG POTENTIALE
Til salg: historisk villa fra 1901 opført af Wilhelm Branderup. Efter krigen boede dr. Józef Szantyr — hospitalsdirektør — i ejendommen, hvor han havde lægepraksis på første sal.
To uafhængige trappeopgange opdeler naturligt bygningen i en privat og en erhvervsmæssig del. Ejendommen er beliggende i et af de mest prestigefyldte områder i Koszalin, i umiddelbar nærhed af domstolen, hospitalet og parken.
VIGTIGT:
Ejendommen er fredet som kulturarv — den er ikke beregnet til ejendomsudvikling eller opdeling i flere boligenheder.
HVORFOR DENNE INVESTERING ER UNIK
MPZP 09U:
Anvendelse til kontor- og serviceformål med mulighed for udvidelse op til 80 % af facadebredden i byens absolutte centrum. En sjælden investeringsfordel i denne type historiske ejendomme.
Komplet dokumentation:
Fuld teknisk og fredningsmæssig dokumentation, opdaterede tekniske og landmålingstekniske rapporter — et solidt grundlag, der væsentligt forkorter myndighedsprocessen.
Forberedende arbejder udført:
Udskiftning af installationer, fjernelse af fyld mellem etager, sænkning af kælder i henhold til projekt — bygningen er klar til videre udvikling uden skjulte risici.
Original arkitektur:
Udskårne døre, repræsentativ trappeopgang, kakkelovne og bevarede historiske vinduer.
Fleksibel anvendelse:
Høje kælderrum og loftsrum kan anvendes til kontor-, service- eller støttefunktioner.
Etableret funktionelt grundlag:
Bygningens indretning afspejler dens historiske funktion som lægepraksis, hvilket giver et ideelt udgangspunkt for eksklusiv erhvervsanvendelse.
Skattemæssig støtte:
Investeringen kan være omfattet af “Pałacyk Plus”-ordningen, som muliggør fradrag på op til 50 % af renoverings- og restaureringsomkostninger. Kræver individuel rådgivning fra polsk skatterådgiver.
👉 Se interviewet om villaen, Koszalins potentiale og regionen:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
INVESTERINGSDETALJER
Udvidelse:
Mulighed for udvidelse bagtil af bygningen op til 80 % af dens bredde og højde.
Indvendig tilpasning:
Arbejder udføres i samarbejde med fredningsmyndighederne — bevarelse af historisk karakter kombineret med fuld funktionalitet til kontor, advokatkontor eller bolig.
Modernisering:
Tilladelse til udskiftning af vinduer til trævinduer samt installation af moderne tagvinduer.
Liste over anbefalede arkitekter:
Der medfølger fuld dokumentation samt en liste over arkitekter med erfaring i arbejde med kulturarvsmyndigheder — støtte i analyse og realisering af investeringspotentialet.
TILGÆNGELIGE DOKUMENTER (på forespørgsel)
- Fredningsanbefalinger WKZ (december 2025)
- Aktuel teknisk rapport og bygningsregistrering
- Arkitektonisk koncept med visualiseringer (kontorfunktion)
Tilbuddet er rettet mod en specifik investor eller virksomhed.
📞 Book en individuel fremvisning: +48 660 998 545
