En unik byejendom med dokumenteret historie, beliggende i det repræsentative og prestigefyldte centrum af Koszalin på den historiske M.J. Piłsudskiego-gade.
Den historiske villa, omgivet af gamle træer, udgør et sjældent eksempel på markedet for velbevaret boligarkitektur fra århundredeskiftet i fremragende stand og fuldt klar til kommerciel anvendelse.
Ejendommen ligger kun 20 minutter fra Østersøkysten (Mielno–Kołobrzeg) og 3,5 timers sammenhængende kørsel (S6-motorvej) fra Berlin og Berlin Brandenburg lufthavn.
VILLAEN OG FUNKTIONEL PLANLØSNING
Opført i 1901 af Wilhelm Branderup omfatter ejendommen fire etager: kælder, forhøjet stueetage, første sal og tagetage. Bygningen er kendetegnet ved et usædvanligt og fuldstændigt uafhængigt cirkulationssystem, som siden opførelsen har kombineret funktionen som repræsentativ bolig med erhvervsformål (bl.a. historiske kontorer for Dr. Józef Szantyr).
Arkitektoniske fordele, der understøtter kommerciel anvendelse:
To uafhængige trappeopgange i modsatte bygningsfløje, hvilket muliggør fuldstændig adskillelse af adgangs- og bevægelseslinjer.
To separate indgange direkte fra gadeplan.
Fleretagers integration med privat have (direkte adgang fra kælder samt en repræsentativ veranda på de øvre etager).
Bevarede originale historiske elementer: udskåret træværk i døre, originale vinduesrammer, repræsentativ trappe samt dekorerede kakkelovne.
INVESTERINGSKLARHED OG JURIDISK STATUS
Ejendommen tilbyder et usædvanligt højt niveau af investerings- og retssikkerhed inden for segmentet af fredede bygninger. Status muliggør øjeblikkelig opstart af projekteringsarbejde:
Aktuelle anbefalinger fra den regionale konservator for monumenter (WKZ) udstedt i december 2025, som præcist definerer omfanget af tilladte arbejder.
Lokalplan (09U), der tillader service- og erhvervsanvendelse.
Fuld dokumentation, registrering og teknisk vurdering af ejendommen.
Arkitektonisk koncept inkl. visualiseringer af premium kontortilpasning.
På grund af fredningsstatus og eksklusiv karakter bevarer villaen sin store, herskabelige boligstruktur. Opdeling i mindre boligenheder er ikke planlagt.
ANVENDELSE
På grund af rumlig struktur og beliggenhed er ejendommen velegnet til:
Flagship virksomhedssæde / Family Office
Privat klinik eller æstetisk medicin
Prestigefyldt advokatkontor
Privat bolig med separat erhvervsfløj
TO VILLAER ÉN HISTORISK ADRESSE
Der er mulighed for at erhverve begge ejendomme samlet: villaen på adressen Marszałka Józefa Piłsudskiego 51 samt den repræsentative neoklassicistiske villa på adressen Marszałka Józefa Piłsudskiego 53.
Villa nr. 53, opført i 1904 og registreret i registret over historiske monumenter under nummer A-787, udgør et værdifuldt supplement til dette enestående ensemble af historiske ejendomme.
Annoncen for Villa nr. 53 findes her:
https://www.realportico.pl/oferta/koszalin-centrum-zabytkowa-willa-1904-na-sprzedaz/100002132425514?tabId=826888
Sammenlægningen af de to ejendomme giver en sjælden mulighed for at skabe et unikt historisk boligensemble eller et repræsentativt bykompleks, hvor den mere intime skala i Villa nr. 51 kombineres med den større dimension og det repræsentative udtryk i Villa nr. 53.
INTERNATIONAL KONTEKST
Autenticitet, arkitektonisk værdi og investeringspotentiale i Koszalin er blevet analyseret i en specialartikel på REALPORTICO-platformen.
Det fulde interview med ejeren er tilgængeligt i to sprogversioner:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
Fortrolig præsentation og adgang til fuld teknisk og juridisk dokumentation er kun mulig efter forudgående verifikation.
Tilbuddet er rettet mod institutionelle kunder og private kapitalinvestorer.
Direkte kontakt for aftale om privat fremvisning: +48 660 998 545
