REPRESENTATIV VILLA MED PRIVAT HAGE I SENTRUM AV KOSZALIN
En unik byeiendom med dokumentert historie, beliggende i det representative og prestisjefylte sentrum av Koszalin i den historiske M.J. Piłsudskiego-gaten.
Den historiske villaen, omgitt av gamle trær, utgjør et sjeldent eksempel på markedet for godt bevart boligarkitektur fra århundreskiftet i utmerket stand og fullt klar for kommersiell bruk.
Eiendommen ligger kun 20 minutter fra Østersjøkysten (Mielno–Kołobrzeg) og 3,5 timers sammenhengende kjøring (S6) fra Berlin og Berlin Brandenburg lufthavn.
VILLAEN OG FUNKSJONELL PLANLØSNING
Oppført i 1901 av Wilhelm Branderup består eiendommen av fire nivåer: kjeller, forhøyet hovedetasje, andre etasje og loft. Bygget kjennetegnes av et uvanlig og fullstendig uavhengig sirkulasjonssystem, som siden oppføringen har kombinert funksjonen som en representativ bolig med næringsarealer (blant annet historiske kontorer til Dr. Józef Szantyr).
Arkitektoniske fordeler som støtter kommersiell bruk:
To uavhengige trappeoppganger i motsatte fløyer av bygget, som muliggjør full separasjon av kommunikasjonslinjer.
To separate innganger direkte fra gatenivå.
Flernivå integrasjon med privat hage (direkte tilgang fra kjeller samt en representativ veranda i de øvre etasjene).
Bevarte originale historiske elementer: utskåret tredetaljering i dører, originale vindusrammer, representativ trapp og dekorerte kakkelovner.
INVESTERINGSKLARHET OG JURIDISK STATUS
Eiendommen tilbyr et usedvanlig høyt nivå av investerings- og rettssikkerhet innen segmentet fredede eiendommer. Statusen muliggjør umiddelbar oppstart av prosjekteringsarbeid:
Gjeldende anbefalinger fra fylkets antikvariske myndighet (WKZ) utstedt i desember 2025, som presist definerer omfanget av tillatte arbeider.
Lokal reguleringsplan (09U) som tillater tjeneste- og næringsformål.
Full dokumentasjon, registrering og teknisk vurdering av eiendommen.
Arkitektonisk konsept inkludert visualiseringer av premium kontortilpasning.
På grunn av vernestatus og eksklusiv karakter vil villaen beholde sin store, herskapelige boligstruktur. Oppdeling i mindre boenheter er ikke planlagt.
BRUKSFORMÅL
Basert på planløsning og beliggenhet egner eiendommen seg til:
Flaggskip hovedkontor / Family Office
Privat klinikk eller estetisk medisin
Prestisjefylt advokatkontor
Privat bolig med separat næringsfløy
INTERNASJONAL KONTEKST
Autentisitet, arkitektonisk verdi og investeringspotensial i Koszalin er analysert i en spesialisert artikkel på REALPORTICO-plattformen.
Det fulle intervjuet med eieren er tilgjengelig i to språkversjoner:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
Konfidensiell presentasjon og tilgang til full teknisk og juridisk dokumentasjon er kun mulig etter forhåndsverifisering.
Tilbudet er rettet mot institusjonelle kunder og private kapitalinvestorer.
Direkte kontakt for privat visning: +48 660 998 545
