Prestisjefylt forretningsadresse eller privat residens i hjertet av Koszalin.
Villa Branderup (1901) er en eiendom med eksepsjonelt kommersielt potensial — med komplett teknisk dokumentasjon, oppdaterte verneanbefalinger samt gjeldende reguleringsplan (MPZP) som tillater utvidelse. En ideell eiendom for investorer som søker et ferdig grunnlag for realisering av et representativt kontor- eller medisinsk prosjekt.
HISTORIE OG POTENSIAL
Til salgs: historisk villa fra 1901, oppført av Wilhelm Branderup. Etter krigen bodde dr. Józef Szantyr — sykehusdirektør — i bygningen, hvor han hadde legepraksis i andre etasje.
To uavhengige trappeoppganger deler naturlig bygningen i en privat og en kommersiell del. Eiendommen ligger i et av de mest prestisjefylte områdene i Koszalin, i umiddelbar nærhet til domstolen, sykehuset og parken.
VIKTIG:
Eiendommen er underlagt vern som kulturminne — den er ikke beregnet for eiendomsutvikling eller oppdeling i flere boenheter.
HVORFOR DENNE INVESTERINGEN ER UNIK
MPZP 09U:
Regulert for kontor- og tjenesteytende virksomhet med mulighet for utvidelse opptil 80 % av fasadebredden i sentrum. En sjelden investeringsfordel i denne typen vernet bebyggelse.
Komplett dokumentasjon:
Full teknisk og kulturhistorisk dokumentasjon, oppdaterte tekniske og kartfaglige rapporter — et solid grunnlag som vesentlig forkorter tillatelsesprosessen.
Utførte forberedende arbeider:
Utskifting av installasjoner, fjerning av fyll mellom etasjeskillere, senking av kjeller i henhold til prosjekt — bygningen er klargjort for videre utvikling uten skjulte tekniske risikoer.
Original arkitektur:
Utskårne dører, representativ trapp, kakkelovner og bevart historisk vindusverk.
Fleksibel arealbruk:
Høye kjellerrom og loft kan benyttes til kontor-, service- eller støttefunksjoner.
Etablert funksjonell base:
Planløsningen gjenspeiler bygningens historiske bruk som legepraksis, noe som gir et ideelt utgangspunkt for eksklusiv virksomhet.
Skattefordeler:
Investeringen kan omfattes av “Pałacyk Plus”-ordningen, som gir mulighet for fradrag på opptil 50 % av kostnader til renovering og restaurering. Krever individuell vurdering med polsk skatterådgiver.
👉 Se intervju om villaen, Koszalins potensial og regionen:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
INVESTERINGSDETALJER
Utvidelse:
Mulighet for utvidelse på baksiden av bygget opptil 80 % av bredde og høyde.
Innvendig tilpasning:
Arbeider i samråd med kulturvernmyndighetene — bevaring av historisk karakter kombinert med full funksjonalitet for kontor, advokatkontor eller bolig.
Modernisering:
Godkjenning for nye trevinduer samt moderne takvinduer.
Liste over anbefalte arkitekter:
Full dokumentasjon og liste over arkitekter med erfaring fra arbeid med kulturminnevern følger — støtte i analyse og gjennomføring av investeringspotensialet.
TILGJENGELIGE DOKUMENTER (på forespørsel)
- Verneanbefalinger WKZ (desember 2025)
- Oppdatert teknisk rapport og bygningsregistrering
- Arkitektonisk konsept med visualiseringer (kontorbruk)
Tilbudet er rettet mot en spesifikk investor eller virksomhet.
📞 Avtal individuell visning:+48 660 998 545
