Prestigefylld företagsadress eller privat bostad i hjärtat av Koszalin.
Villa Branderup (1901) är en fastighet med exceptionell kommersiell potential — med fullständig teknisk dokumentation, aktuella kulturhistoriska bevaranderekommendationer samt gällande detaljplan (MPZP) som tillåter utbyggnad. En idealisk fastighet för investerare som söker en färdig bas för att realisera ett representativt kontors- eller medicinskt projekt.
HISTORIA OCH POTENTIAL
Till salu: historisk villa från 1901, uppförd av Wilhelm Branderup. Efter kriget bodde här dr Józef Szantyr — sjukhusdirektör, som bedrev läkarmottagning på övervåningen.
Två separata trapphus delar naturligt byggnaden i en privat och en kommersiell del. Fastigheten är belägen i ett av de mest prestigefyllda områdena i Koszalin, i direkt närhet till domstol, sjukhus och park.
VIKTIGT:
Fastigheten är kulturminnesskyddad — den är inte avsedd för utvecklingsprojekt eller uppdelning i flera bostäder.
VARFÖR DENNA INVESTERING ÄR UNIK
MPZP 09U:
Användning för kontor och service med möjlighet till utbyggnad upp till 80 % av fasadens bredd i stadens absoluta centrum. En mycket sällsynt investeringsmöjlighet i denna typ av historisk bebyggelse.
Fullständig dokumentation:
Komplett teknisk och kulturhistorisk dokumentation, aktuella tekniska och lantmäterirapporter — en stabil projektgrund som avsevärt förkortar tillståndsprocessen.
Utförda förberedande arbeten:
Byte av installationer, borttagning av fyllnad mellan bjälklag, fördjupning av källare enligt projekt — byggnaden är förberedd för vidare anpassning utan dolda tekniska risker.
Originalarkitektur:
Snidade dörrar, representativ trappa, kakelugnar samt bevarade historiska fönster.
Flexibel rumsanvändning:
Höga källarutrymmen och vind kan användas för kontor, service eller stödverksamhet.
Färdig funktionsbas:
Planlösningen speglar byggnadens historiska funktion som läkarmottagning, vilket utgör en idealisk grund för exklusiv verksamhet.
Skattefördelar:
Investeringen kan omfattas av programmet “Pałacyk Plus”, vilket möjliggör avdrag på upp till 50 % av renoverings- och restaureringskostnader från skatteunderlaget. Kräver individuell rådgivning med polsk skatterådgivare.
👉 Se intervju om villan, Koszalins potential och regionen:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
INVESTERINGSDETALJER
Utbyggnad:
Möjlighet att bygga ut bakre delen av byggnaden upp till 80 % av dess bredd och höjd.
Invändig anpassning:
Arbeten sker i samråd med kulturmiljömyndigheten — bevarande av historisk karaktär med full funktionalitet för företag, advokatbyrå eller bostad.
Modernisering:
Godkännande för nya träfönster samt moderna takfönster.
Rekommenderade arkitekter:
Full dokumentation samt lista över arkitekter med erfarenhet av arbete med kulturminnesskydd ingår — stöd i analys och genomförande av investeringspotentialen.
TILLGÄNGLIGA DOKUMENT (på förfrågan)
- Kulturmiljöanvisningar WKZ (december 2025)
- Aktuell teknisk besiktning och inventering
- Arkitektoniskt koncept med visualiseringar (kontorsfunktion)
Erbjudandet riktar sig till en specifik investerare eller företag.
📞 Boka privat visning +48 660 998 545
