Zum Verkauf: Historische Villa aus dem Jahr 1901, errichtet von Wilhelm Branderup. Nach dem Krieg lebte hier Dr. Józef Szantyr – Direktor des Krankenhauses, der auf der oberen Etage Arztpraxen betrieb.
Zwei unabhängige Treppenhäuser teilen das Gebäude natürlich in einen privaten und einen gewerblichen Bereich. Die Immobilie befindet sich in einem prestigeträchtigen Teil von Koszalin, in der Nähe des Gerichts, des Krankenhauses und des Parks.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz – sie ist nicht für Bauträgerinvestitionen oder eine Aufteilung in mehrere Einheiten vorgesehen.
Warum diese Investition besonders ist:
MPZP 09U – Büro- und Dienstleistungszweck mit der Möglichkeit, das Gebäude im vorderen Bereich bis zu 80 % der Fassadenbreite auszubauen – ein seltenes Investitionsmerkmal im Stadtzentrum, praktisch einzigartig bei historischen Gebäuden.
Vollständige technische und denkmalpflegerische Dokumentation, aktuelle technische und geodätische Gutachten – Anpassungen möglich ohne monatelange Formalitäten.
Vorbereitende Arbeiten wurden durchgeführt: Austausch der Installationen, Entfernung der Deckenfüllungen, Vertiefung des Kellers gemäß Projekt – das Gebäude ist bereit für die Anpassung ohne versteckte Überraschungen.
Originalarchitektur: geschnitzte Türen, repräsentatives Treppenhaus, Kachelöfen, Fenster- und Türrahmen.
Hohe Keller und Dachgeschoss – Räume können entsprechend den zulässigen Funktionen (Büros, Dienstleistungen oder Nebennutzungen) angepasst werden.
Prestigeträchtige Lage im Zentrum von Koszalin: Nähe zum Gericht, Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Park – 11 km von der Ostsee (Mielno).
Die Gebäudestruktur spiegelt seine historische Funktion wider – privater und Praxisbereich, was heute eine fertige Basis für hochwertige Dienstleistungsaktivitäten darstellt.
Sehen Sie das Interview über die Villa, das Potenzial von Koszalin und der Region:
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
Investitionspotenzial:
- Erweiterung: Möglichkeit, das Gebäude im hinteren Bereich bis zu 80 % seiner Breite und Höhe zu vergrößern.
- Innenraumgestaltung: Arbeiten in Abstimmung mit dem Denkmalschutz – Erhalt der historischen Innenausstattung (Kachelöfen, Fensterrahmen, Decken) bei gleichzeitiger funktionaler Anpassung für Unternehmenssitz, Kanzlei, Büros oder private Residenz.
- Modernisierung: Genehmigung für den Austausch der Fensterrahmen durch neue Holzrahmen und die Installation moderner Dachfenster. Diese Immobilie eignet sich für ein stabiles, repräsentatives Geschäft – nicht für intensive Umbauten.
Parameter:
Gesamtfläche: 350 m² | Nutzfläche: 220 m² | Grundstück: 866 m² | Garage: 19 m²
Stockwerke: 2 + Keller + Dachgeschoss | 2 unabhängige Treppenhäuser
Zimmeranzahl: 8 | Badezimmer: 2
Angebot richtet sich an Investoren oder Unternehmen, die historische Premium-Immobilien suchen, mit der Möglichkeit, private und gewerbliche Bereiche zu trennen.
Verfügbare Dokumentation für Interessenten: Empfehlungen des Westpommerschen Landesdenkmalamtes (Dezember 2025), aktuelles technisches Gutachten des Gebäudes, Bestandsaufnahme des Gebäudes.
Architektonisches Konzept mit Visualisierungen auf Anfrage verfügbar.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und lernen Sie die vollständige Dokumentation sowie die Anpassungsmöglichkeiten dieser Immobilie kennen. ☎ 660 998 545
