Historisches Ensemble am Fuße des Monte Tezio
In einem stillen Tal Umbriens, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und Waldland, liegt ein außergewöhnliches Anwesen: eine Kirche aus dem 13. Jahrhundert und ein Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, beide umfassend restauriert und zu einer Wohneinheit verbunden.
Das Ensemble wurde 2009 erworben und unter Wahrung der historischen Substanz instand gesetzt. Es befindet sich auf einem privaten Weingut, wenige Gehminuten von der Gutsvinothek und einem Restaurant entfernt.
Die Kirche 134 m² Wohnraum mit sakraler Atmosphäre
Das ehemalige Gotteshaus wurde behutsam zu einem Wohnbereich umgebaut. Die ursprüngliche Architektur blieb erhalten, einschließlich einer bei den Arbeiten entdeckten Krypta.
Heute beherbergt das Gebäude eine großzügige Küche, einen Essbereich und einen hohen Hauptwohnraum. Raumhohe Fenster öffnen den Blick auf die umbrische Landschaft. Die Atmosphäre eignet sich für Empfänge ebenso wie für ruhige Stunden.
Das Gutshaus 340 m² für bis zu 14 Personen
Das restaurierte Bauernhaus bietet Platz für vierzehn Gäste in sieben Schlafzimmern:
- 5 Schlafzimmer mit eigenem Bad
- 2 Einzelzimmer und 1 Doppelzimmer mit gemeinsamem Bad
- Erdgeschoss-Suite mit barrierefreiem Zugang
- Suite mit freistehender Badewanne
- Hauptschlafzimmer mit Kamin und privater Terrasse
Mehrere Zimmer verfügen über eigene Terrassen mit Weitblick. Die Ausstattung umfasst Steinwände, antike Terrakottaböden und sichtbare Deckenbalken. Sechs Doppelschlafzimmer und die Küche sind klimatisiert.
Eine steinerne Freitreppe mit gewölbter Ziegeldecke verbindet die Geschosse.
Grundstück und Außenanlagen 3,77 Hektar
Das Anwesen erstreckt sich über 3,77 Hektar und umfasst:
- 2,7 Hektar Trüffelwald
- Terrassierte Gärten mit Lavendel, Rosmarin und Olivenbäumen
- Steinpergolen für Mahlzeiten im Freien
- Innenhof mit rundem Tisch
- Kleiner Teich mit Brunnen
- Gemüsegarten
Ein von Zypressen und Steineichen gesäumter Weg führt zum Pool (15 × 5,5 Meter) mit Kinderbecken, Pergola, Außendusche und Poolhaus (Kühlschrank, WC). Die Poolanlage ist von Rasenflächen und Liegen umgeben.
Landwirtschaftliche Nutzung
Jenseits der Gartengrenzen wird biologischer Anbau betrieben:
- Weinreben: Sangiovese, Sagrantino, Merlot
- Jahrhundertealte Olivenhaine
- Luzernewiesen
- Privater Damm und See mit Wildkarpfen
Technische Ausstattung
- Strom- und Gasanschluss (öffentliches Netz)
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in allen Schlafzimmern und Küche
- Doppelverglasung
- Hochgeschwindigkeits-Internet
- Eigener Brunnen mit Filter- und Enthärtungsanlage
- Anschluss an öffentliche Wasserversorgung geplant (Ende 2026)
Lage und Umgebung
Das Anwesen liegt am Fuße des Monte Tezio mit Panoramablick auf:
- Monte Subasio und Assisi (Süden)
- Castello di Antognolla (Westen)
- Bewaldete Apenninen (Norden)
Entfernungen:
- Antognolla Golf Club: 10 Autominuten
- Pierantonio und Umbertide: Nahbereich
- Perugia: 25 Minuten
- Zufahrt über ruhigen Schotterweg
Verkaufsbedingungen
Das Anwesen wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich hochwertiger Einrichtung und Accessoires (wenige persönliche Gegenstände ausgenommen). Bestehende Verwaltungs- und Wartungsvereinbarungen können nach separater Absprache fortgeführt werden.
