Historische Gutsanlage mit kleinem Herrenhaus aus dem 18. Jahrhundert, ca. 58 km von Warschau entfernt, auf einem rund 9 ha großen Grundstück mit Teichen, Wald und weitläufigen Freiflächen. Die Immobilie vereint ländliche Idylle mit großem Entwicklungspotenzial.
Highlights:
- Authentischer Gutshof-Charakter mit geschichtsträchtigem Herrenhaus
- Zwei Teiche, Park, Wald, landwirtschaftliche Flächen
- Drei Wohnhäuser, darunter ein frisch renoviertes Gästehaus
- Große Potenziale für Tourismus, Veranstaltungen oder Gesundheitswesen
- Eventzelt für bis zu 150 Personen bereits vorhanden
Lage & Erreichbarkeit:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage – ohne direkte Nachbarn – rund 58 km südöstlich von Warschau.
- Nur ca. 50 Minuten zum Chopin-Flughafen
- Bahnanschluss in ca. 10 km Entfernung
- Zentrum von Warschau in ca. 40 Minuten erreichbar
Grundstück:
Das rund 9 ha große Gelände umfasst:
- Zwei Teiche mit Fischbesatz (Karpfen, Hechte)
- Parkähnliche Gartenanlagen, Felder, Wald
- Mehrere umzäunte Weiden, Sommerställe
- Drei bewohnbare Gebäude sowie weiteres Ausbaupotenzial
Die Gebäude:
1) Herrenhaus (ca. 650 m²)
Historische Residenz aus dem 18./19. Jahrhundert – aktuell in Renovierung.
- Dach, Installationen und Fassade bereits erneuert
- Zwei bezugsfertige Wohnungen (64 m² + 28 m²) mit Fußbodenheizung
- Geplante Raumstruktur: 3 eigenständige Wohnungen, Gästezimmer mit Bädern, großzügige Open-Space-Fläche, Weinkeller, Küche, Salon, Terrasse
Versorgung: Gasheizung, eigene Wasserquelle mit Filteranlage, Glasfaser-Internet, Abwasser über Klärgrube
2) Wohnhaus aus den 1960er-Jahren (138 m²)
Aktuell genutzt, aber renovierungsbedürftig – ideal als Personal- oder Gästehaus
3) Renoviertes Gästehaus (ca. 50 m²)
Eigenständig gelegen, mit 2 Bädern, neuem Dach, Fußbodenheizung, Keramikofen, eigenem Teich und Garten
4) Alte Stallruine
Erweiterbar zu Wellnessbereich mit Pool, Eventhalle oder Restaurant
Nutzungsmöglichkeiten & Potenziale:
- Exklusives Feriendomizil mit eigener Fischzucht
- Rehazentrum oder Privatklinik
- Reiterhof mit Stall- und Koppelanlagen
- Boutiquehotel, Gästehaus oder Hochzeitslocation
- Privater Landsitz mit Erweiterungspotenzial
Bestehende Infrastruktur:
- Strom- und Wasseranschlüsse
- Eventzelt (150 Personen)
- Flächen für Neubauten oder Freizeitnutzung
