Barockes Herrenhaus mit Gartenanlage bei Chaumont – Haute-Marne

Elegantes Château aus dem frühen 18. Jahrhundert, das dem renommierten Architekten und Bildhauer Jean-Baptiste Bouchardon (1667–1742) zugeschrieben wird. Die Immobilie liegt auf einer traumhaften Insel inmitten der Marne und ist von einem verzauberten Garten umgeben. Auf rund 5 Hektar Land bietet das Anwesen sechs Schlafzimmer in einmaligem historischem Ambiente. 

Besonderheiten des Anwesens: 
Das Château wurde 1745 zum Marquisat erhoben und verströmt noch heute die Eleganz und Raffinesse des 18. Jahrhunderts. Einzigartig ist die gestalterische Einheit zwischen dem Schlossbau und dem Garten – beide Werke stammen von Bouchardon. Die Architektur besticht durch symmetrische Formen aus hellem Kalksteinquader im Stil des Klassizismus. Zwei identische Fassaden – eine zum Hof, eine zum Garten – sind perfekt nach Ost und West ausgerichtet und sorgen den ganzen Tag für sonnendurchflutete Räume. 

Alle Wohnräume befinden sich auf dem Hochparterre und bieten durch große Fenster herrliche Ausblicke in den Garten. Das Raumangebot umfasst eine große Eingangshalle, eine prachtvolle Galerie mit originalem Holzdekor, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Marmorkamin sowie ein elegantes Speisezimmer. Küche, Hauswirtschaftsraum, ein Winteresszimmer und ein stimmungsvolles Bibliothekszimmer mit Eichenvertäfelung und Kamin runden das Bild ab. Es stehen fünf Schlafzimmer, vier Bäder, drei WCs sowie Ankleide- und Wirtschaftsräume zur Verfügung. 

Gartenebene: 
Hier befinden sich ein Wintergarten mit Blick auf den Fluss, diverse Werkstätten, eine große Garage, ein Heizraum, ein gewölbter Weinkeller sowie zwei Treppenaufgänge zum Hauptgeschoss. Das unausgebaute Dachgeschoss mit rund 350 m² Fläche bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Parkanlage und Gärten:
Der 1736 von Bouchardon entworfene französische Garten ist ein gestalterisches Meisterwerk mit symmetrischer Wegeführung, Formschnitt-Eiben, Buchsbaum, Hecken und Laubengängen. Der westlich gelegene, zeitgenössische Garten enthält monumentale Arkaden, ein mittelalterliches Taubenhaus, Obstgarten, Gemüsegarten, ein kleines Freilufttheater sowie über 100 Rosensorten. Ein Bachlauf begleitet das Grundstück entlang eines Pavillons mit Steinsäulen und Schindeldach. 

Lage:
Die Immobilie liegt rund zwei Autostunden von der deutschen Grenze entfernt – wahlweise über das Saarland (Saarbrücken) oder über Wissembourg nach Rheinland-Pfalz. Die Hauptstadt Paris ist in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Stadt ist Chaumont im Département Haute-Marne, gelegen im Osten Frankreichs in der Region Grand Est. Die Autobahn A5 ist nur 20 km entfernt. 

Zusätzliche Angaben:

• An der Zufahrt zum Grundstück befindet sich ein eigenständiges Haus, das vor 15 Jahren restauriert wurde und aktuell als Gîte vermietet ist – mit rund 4.000 € Jahresertrag.
• 5 Hektar Land, davon 3 Hektar Park und 2 Hektar Wiese (verpachtet an ein Agrar-Colleg).
• Energieeffizienzklasse: G
• Kaufpreis inkl. Maklergebühren (6,71 % Käuferprovision).
• Informationen zu potenziellen Risiken unter: www.georisques.gouv.fr