På en av de vakreste plassene i Øvre Østerrike, kun noen få skritt fra bredden av Traunsee, ligger en eiendom som på en unik måte kombinerer historie, sjarm og potensiale. Innebygd på en park-lignende tomt på 6 726 m², imponerer denne historiske villaen ikke bare med arkitekturen, men også med plass til individuelle visjoner – fra et privat tilfluktssted til et fremtidsrettet eiendomsprosjekt.
Historien til denne residensen går tilbake til 1800-tallet. Opprinnelig kjent som Gmunden Hofmühle, ble eiendommen kjøpt i 1869 av den ungarsk-tyske skuespillerinnen ved hoffet i München, Lilla von Bulyovsky. Med en fin sans for stil forvandlet hun møllen til en elegant villa, som fortsatt i dag fortryller med sin representative fasade, lekne detaljer og romantiske hage.
I mellomkrigstiden kom villaen i eie av geograf og afrikaforsker, greve Eduard von Wickenburg. En del av tomten ble senere overført til kommunen Gmunden og gjort om til en offentlig park.
Bygningen har i dag omtrent 495 m² bruksareal, fordelt på fire enheter. Denne strukturen gir mange muligheter: fra eksklusiv bolig til kontorer, servicearealer eller selskapslokaler. Det er også mulig å øke utnyttelsesgraden (GFZ), noe som gjør eiendommen ekstra attraktiv for investorer.
Den park-lignende beliggenheten er spesielt tiltalende og utstråler fullstendig ro til tross for nærheten til sentrum. Hagen preges av gamle trær og en bekk som slynger seg gjennom eiendommen. Til tross for idyllen ligger denne historiske villaen i et etablert, urbant miljø. Gmunden sentrum, butikker og bredden av det vakre Traunsee er lett tilgjengelig.
Denne historiske villaen er mer enn bare en eiendom. Den er et stykke Gmunden-historie som venter på nye ideer. Skap din egen historie – på et sted som i over hundre år har reflektert Gmunden-livsstilen.
Har dette vekket din interesse? For ytterligere spørsmål eller avtale om visning, kontakt Herr Hermann Richter-Irsigler på mobil +43 6641278927. Energimerke er under utarbeidelse.
Tilleggsutgifter opptil 10 %, avhengig av kjøpesum, kontraktsopprettelse, tinglysning og slektskapsforhold. Alle oppgitte data er innhentet med forsiktighet. Tall kan være avrundet eller estimert. Oppdragsgiver er ansvarlig for riktighet og fullstendighet. Vi påtar oss ikke ansvar for feil på diverse nettsider eller portaler som kan oppstå ved mangelfull dataoverføring.
Gmunden – porten til Salzkammergut
Gmunden, en sjarmerende småby i Øvre Østerrike i Salzkammergut, ligger pittoresk på nordsiden av Traunsee, omgitt av de imponerende Alpene i forlandet. Den karakteristiske Traunstein, med sine 1 691 meter, vokter byen som en naturlig beskytter og fremhever det unike landskapet.
Byens rike historie, preget av romertiden, handel i tidlig moderne tid og perioden som sommerresidens for keiserhuset, gir Gmunden en spesiell kulturell atmosfære. Den verdensberømte keramikk fra Gmunden med sitt karakteristiske grønne glasurdesign preger fortsatt bybildet og er et levende vitnesbyrd om østerriksk håndverk.
Til tross for det historiske preget, er Gmunden utmerket tilgjengelig. Avstander med bil til viktige byer:
Salzburg: ca. 80 km (ca. 1 time)
Linz: ca. 75 km (ca. 50 minutter)
Passau: ca. 130 km (ca. 1 time 30 minutter)
München: ca. 215 km (ca. 2 timer 30 minutter)
Linz flyplass (Blue Danube Airport): ca. 65 km (ca. 50 minutter)
Salzburg flyplass (W. A. Mozart): ca. 80 km (ca. 1 time)
München flyplass (Franz Josef Strauß): ca. 250 km (ca. 2 timer 35 minutter)
Denne unike kombinasjonen av naturlig skjønnhet, historisk atmosfære og utmerket tilgjengelighet gjør Gmunden til et enestående sted – for å bo, arbeide eller bare oppholde seg.
