Beliggenhet:
Denne historiske villaen ligger i Waidhofen an der Ybbs, en tradisjonell by i Mostviertel-regionen i Nedre Østerrike. Byen er kjent for sin sjarmerende gamleby, lange tradisjon innen jernindustri og naturskjønne beliggenhet i Ybbs-dalen. Utdanningsmulighetene inkluderer flere barneskoler, en ungdomsskole, en idrettsskole og videregående skoler. Waidhofen er et viktig økonomisk og industrielt sentrum med en balansert miks av håndverk, handel og turisme. Helsevesenet er godt ivaretatt med fastleger, spesialister og det kommunale sykehuset.
Eiendomsbeskrivelse:
Denne historiske villaen fra det 15. århundre kombinerer arkitektoniske stiler fra ulike epoker og utstråler en unik historisk sjarm. Bygningen har gjennom århundrene blitt utvidet og ombygget flere ganger, der den siste større renoveringen skjedde på 1800-tallet. I 2017 ble villaen nøye restaurert for å bevare dens opprinnelige karakter samtidig som moderne komfort ble integrert.
Eiendommen ligger på en tomt på ca. 2.642 m², regulert til bolig og grøntområde. Med ca. 290 m² boareal fordelt på hoved- og overetasje tilbyr villaen et romslig og behagelig bomiljø. Høye tak med imponerende hvelv, tykke steinvegger og mange originale detaljer fremhever villaens historiske eleganse. Moderne gassoppvarming, gulv- og veggvarme i førsteetasjens bad, samt restaurerte flisovner gir behagelig varme.
Hagen har et historisk lysthus fra 1800-tallet, to hageskur og en overbygget paviljong i tre. En privat vinkjeller gir et perfekt sted for avslapning eller hyggelige utendørs sammenkomster.
Villaen er tilkoblet det lokale vann- og kloakksystemet. Eventuelle tilbygg eller endringer krever en tilleggsskatt til Waidhofen kommune.
Romfordeling:
Hovedetasje: Entré med garderobe, stue, spisestue, kjøkken, bod med hageadkomst, kontor, bad, 3 rom, toalett, gang med hageadkomst og trapp til overetasje.
Overetasje: 7 rom, bad, vaskerom / teknisk rom, bod, toalett, tilgang til loft.
Kjeller: Vinkjeller, 2 boder.
Uteområde: Historisk lysthus, 2 hageskur, paviljong.
