På et af de mest fortryllende steder i Østrigs alpeområde, få skridt fra bredden af Traunsee, ligger en ejendom, der på enestående vis forener historie, charme og fremtidsperspektiver. Indlejret i en parklignende grund på 6.726 m² fremstår en villa, der ikke blot imponerer arkitektonisk, men også åbner op for individuelle visioner – fra et privat fristed til et fremsynet ejendomsprojekt.
En Historisk Perle
Denne villas historie går tilbage til det 19. århundrede. Oprindeligt kendt som Gmundner Hofmühle, blev ejendommen i 1869 erhvervet af den ungarsk-tyske teaterskuespillerinde Lilla von Bulyovsky fra München. Med sin fine sans for stil forvandlede hun møllen til en elegant villa, der den dag i dag betager med sin repræsentative facade, legende detaljer og romantiske haveatmosfære.
I mellemkrigstiden overgik villaen til grev Eduard von Wickenburg, en anerkendt geograf og Afrika-forsker. En del af grunden blev senere overdraget til Gmundens bykommune og omdannet til en offentlig park.
Fleksible Anvendelsesmuligheder
Den eksisterende bygning har et anvendeligt areal på ca. 495 m², opdelt i fire enheder. Denne struktur åbner for et væld af muligheder: fra eksklusive boliger til kontor- eller servicearealer eller endda lokaler til arrangementer. En højere bygningsdensitet (GFZ) er mulig, hvilket gør ejendommen særligt attraktiv for investorer.
Idyllisk Beliggenhed med Urban Nærhed
Særligt tiltalende er den parklignende omgivelse, som udstråler absolut ro på trods af nærheden til centrum. Haven imponerer med gamle træer og en malerisk vandløb, der løber gennem grunden. Samtidig ligger denne herskabelige ejendom i et veletableret, urbant miljø, hvor Gmundens centrum, indkøbsmuligheder og Traunsees smukke bred er inden for rækkevidde.
Et Stykke Gmunden-Historie
Denne villa er langt mere end en ejendom – det er et stykke Gmunden-historie, der venter på at blive fyldt med nye ideer. Skab din egen historie på et sted, der i over et århundrede har afspejlet Gmundens livsstil.
Yderligere Information
Har vi vakt din interesse? For yderligere spørgsmål eller for at arrangere en besigtigelse, kontakt venligst hr. Hermann Richter-Irsigler på mobilnummer +43 6641278927. Energicertifikatet er under udarbejdelse.
Omkostninger på op til 10 % afhænger af købsprisen, kontraktoprettelsen, den jordbogsbaserede sikring af købsprisen og slægtskabsforhold. Alle oplysninger er indsamlet med omhu. Tal kan være afrundede eller estimerede. Ansvaret for nøjagtighed og fuldstændighed ligger hos opdragsgiveren. Vi påtager os intet ansvar for fejl på forskellige hjemmesider/portaler, der eventuelt skyldes mangelfuld dataoverførsel.
Gmunden – Porten til Østrigs Alpeområde
Gmunden, en charmerende lille by i Østrigs alpeområde, ligger malerisk ved Traunsees nordlige bred, omgivet af de imponerende bjerge i Alpernes forland. Den markante Traunstein, med sine 1.691 meters højde, vogter over byen som en naturlig beskytter og understreger den enestående naturskønne kulisse.
Byens traditionsrige historie, præget af romertiden, tidlig moderne handel og æraen som sommerresidens for kejserhuset, giver Gmunden en særlig kulturel atmosfære. Den verdenskendte Gmunden-keramik med sit karakteristiske grønne flammemønster præger stadig bybilledet og gør Gmunden til et levende vidnesbyrd om østrigsk håndværkskunst.
Fremragende Infrastruktur
På trods af sin historiske karakter er Gmunden infrastrukturielt særdeles velforbundet. For rejsende med bil er følgende afstande til vigtige byer relevante:
- Salzburg: ca. 80 km (ca. 1 time)
- Linz: ca. 75 km (ca. 50 minutter)
- Passau: ca. 130 km (ca. 1 time og 30 minutter)
- München: ca. 215 km (ca. 2 timer og 30 minutter)
- Linz Lufthavn (Blue Danube Airport): ca. 65 km (ca. 50 minutter)
- Salzburg Lufthavn (W. A. Mozart): ca. 80 km (ca. 1 time)
- München Lufthavn (Franz Josef Strauß): ca. 250 km (ca. 2 timer og 35 minutter)
Denne enestående kombination af naturlig skønhed, historisk atmosfære og fremragende tilgængelighed gør Gmunden til en uforlignelig beliggenhed – hvad enten det er til at bo, arbejde eller nyde livet.
