Festungsbauwerk auf der Oder-Insel Ostrówek - vielseitig nutzbares Denkmal

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst ein ehemaliges Festungsgebäude aus der Mitte des 18. Jahrhunderts, das zur östlichen Verteidigungslinie der Festung Koźle gehörte. Errichtet um 1750 aus unverputztem Ziegelmauerwerk, liegt das Gebäude auf der Oderinsel Ostrówek in unmittelbarer Nähe zur Altstadt von Kędzierzyn-Koźle. 

Die als „Redita na Ostrówku“ bekannte Immobilie basiert auf einem halbkreisförmigen Grundriss mit mittigem, halbrundem Risalit. Ursprünglich als Verteidigungsanlage konzipiert, finden sich im Sockelgeschoss massive Ziegelgewölbe und ein System von horizontalen Schießscharten. Im 19. Jahrhundert wurde das Objekt umfassend umgebaut und um eine Wohnnutzung ergänzt – eine weitere Ausbaustufe folgte im Jahr 1875. 

Das Grundstück misst rund 2.500 m² und umfasst:

das Hauptgebäude mit ca. 800 m² Fläche (drei Vollgeschosse plus ausbaufähiges Dachgeschoss, insgesamt 32 Räume), das sich für den Umbau in mehrere eigenständige Wohneinheiten (darunter auch Maisonette-Apartments), als Wohnresidenz oder als Standort für ein Hotel- oder Gastronomiekonzept eignet.

zwei Nebengebäude, darunter eine ehemalige Garage und ein separates kleines Gebäude mit Grillbereich.

Ein genehmigtes Bau- und Denkmalpflegekonzept für die Sanierung liegt vor. Geplant ist die Einrichtung von 12 Einzimmer-Mikroapartments und drei Zweizimmerwohnungen. Erste Bauarbeiten wurden bereits durchgeführt. Die Immobilie lässt sich bei Bedarf auch anders adaptieren.

Lage und Nutzungsmöglichkeiten

Die Insel Ostrówek ist ein eigenständiges Stadtquartier, ruhig gelegen und dennoch zentral – mit direkter Anbindung an das historische Stadtzentrum von Koźle. In unmittelbarer Nähe befinden sich Reitstall, Bootsanleger mit Kajakverleih, denkmalgeschützte Gebäude sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Post, Tankstelle und öffentliche Verwaltung.

Aktuell ist ein Teil des Hauptgebäudes zu Wohnzwecken genutzt:

• 1. Obergeschoss, ca. 130 m², drei Zimmer, Küche, zwei Bäder (erweiterbar um weitere Zimmer),
• 2. Obergeschoss, ca. 130 m², vier Zimmer, Küche, Bad (ebenfalls erweiterbar).

Zusammenfassung

• Einzigartiges Baudenkmal: 
  Förderfähig im Rahmen des Programms „Pałacyk Plus“ (Steuervorteile bei der Sanierung denkmalgeschützter Objekte) für Personen und Unternehmen, die in Polen steuerpflichtig sind.
• Gute Erreichbarkeit und zentrale Lage
• Vollständig erschlossen
• Bauland mit weiterem Entwicklungspotenzial,
• Vielseitige Nutzung möglich: Mehrfamilienhaus, Privates Objekt, Hotel, Klinik, Restaurant, Spa, Unternehmen und Start-Ups