Kleines Schloss in der Bretagne. Geringe jährliche Grundsteuer ("Taxe foncière"). Zusätzliches Ferienhaus mit sehr guten Einnahmen. Grundstück unverpachtet zur freien Nutzung.
Das Anwesen liegt an der Küste von Penthièvre im Departement Côtes-d'Armor auf einer Anhöhe über dem Meer und bietet eine fantastische Panoramasicht. In den Jahren 2018 bis 2019 wurde es authentisch renoviert.
Der weite Meerblick reicht im Westen von der Pointe des Guettes über die Pointe du Roselier, im Osten sind die Ile de Verdelet und Pleneuf-Val-André zu sehen. Bei guter Sicht reicht der Blick bis zur Ile de Bréhat und umfasst die Bucht und das Naturschutzgebiet von Saint Brieuc sowie den immensen Ozean.
Der berühmte Zöllnerweg GR 34, der die gesamte Bretagne umrundet, verläuft ganz in der Nähe und lädt zu herrlichen Wanderungen und Spaziergängen ein, um die unberührten Küsten der Côte Goëlo, der Côte de Penthièvre und die Smaragdküste zu entdecken. Die Städte Saint Brieuc, Pleneuf-Val-André, Erquy und andere Perlen dieser authentischen Landschaft sind wesentlicher Bestandteil der Umgebung des Schlosses.
Der nächste Strand ist fußläufig ca. 1 km entfernt, die nächsten Geschäfte und Dienstleistungen ebenfalls in weniger als 7 km. Der TGV-Bahnhof Lamballe in ca. 12 km Entfernung bringt Sie in zwei Stunden nach Paris.
Das Château:
Das Schloss datiert aus dem Ende des 18. Jahrhunderts und wurde an der Stelle eines alten Herrenhauses (Manoir) derer von Rogon erbaut. Es war als Zweiflügelanlage mit zentralem Treppenhaus geplant. Die Revolution verhinderte den Bau des rechten Flügels, was heute. Als Baumaterial wurde behauener Granit verwendet und das Dach ist mit Schiefer gedeckt - typisch für viele Herrenhäuser in der Bretagne. Das Schloss mit Deckenhöhen bis zu 3,80 m bietet auf insgesamt 320 m²:
- Im zur Gartenseite ebenerdigen Untergeschoss einen Keller, einen Hauswirtschaftsraum mit Terrasse (die ehemalige Schlossküche mit Cheminée und einem riesigen Brotofen), den Heizraum und einen Werkstattraum mit Ausgang zum Garten.
- Im erhöhten Erdgeschoss eine große Halle, die sich zur monumentalen Granittreppe mit Balusterbrüstung öffnet, einen Salon mit Cheminée auf ca. 40 qm, eine zum Essraum offene Küche mit Cheminée und Speisekammer. Eine Türe führt von der Küche über eine Wendeltreppe in den Garten.
- Im Obergeschoss eine große Bibliothek mit Übergang in den zweiten Salon mit offenem Kamin, ein Schlafzimmer mit Balkon, der eine Panoramasicht über Landschaft und Meer bietet, ein Duschbad á l’italienne und eine Ankleide.
- Im Dachgeschoss befinden sich vier große Räume. Die Dachisolierung und Verkleidung müssen jedoch erneuert werden. Von hier hat man den umfassendsten Blick des gesamten Schlosses. Eine Service-Treppe führt im Norden des Schlosses vom Keller bis zum Dachgeschoss. Auf einer Halbetage befindet sich ein Badezimmer mit Toilette.
Die komplette Haustechnik, Wasser-Abwasser, Elektrik und Heizung wurden erneuert. Neue Fenster nach historischem Vorbild mit speziellen wärmedämmenden Histo-Gläsern (Einfach-Verglasung) wurden eingebaut. In der Schlossküche wurde eine Fußbodenheizung und Radiatoren installiert.
Als Heizquelle wurde Geothermie gewählt, mit sechs Bohrungen bis über 90 m Tiefe. Die Anlage besteht aus zwei alternierenden Wärmepumpen und hat ausreichende Kapazität, um die ehemaligen Stallungen und das Cottage zukünftig mit zu beheizen.
Zum Schloss gehören zwei Nebengebäude:
- Ein Pförtnerhaus (Cottage) mit 70 qm Grundfläche, das 2020 bis 2021 komplett renoviert wurde. Es bietet eine separate Wohnmöglichkeit und wird zurzeit als saisonales Gîte vermietet. Das Haus ist voll ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Salon und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette. Im Obergeschoss gibt es zwei separate Zimmer. Stein sichtige verputzte Wände, Balken, der Holzofen und der offene Kamin tragen zum Charme dieses Gebäudes bei.
- Ehemalige Stallungen auf einer Grundfläche von ca. 120 qm. Sie dienen derzeit als Garage und Lagerräume. An einem Ende gibt es einen kleinen Wohnbereich mit schönem Meerblick. Dieses Gebäude könnte in zukünftigen Gästewohnungen genutzt werden.
Der Besitz umfasst 2,13 ha Land, die nicht verpachtet sind und frei genutzt werden können. Ein Teil des Geländes ist mit Eichen, Buchen, Esskastanien, Robinien, Pappeln und Eiben bewaldet. Vor dem Schloss befindet sich eine riesige Monterey-Zypresse. Ein großer Teil des Geländes ist mit Granitmauern umfriedet und dient als Obst- und Gemüsegarten. Auf dem Terrain befinden sich ein kleines Treibhaus und ein Schuppen zur Lagerung des Kaminholzes. Ein Artesischer Brunnen mit einer Leistung von 4000 l/h wurde gebohrt, der das gesamte Gartenbewässerungsnetz versorgt. Das Gebäude ist an eine Fosse-septique (Septische Grube) angeschlossen, die jedoch erneuert werden muss.
Seit Dezember 2023 ist die Immobilie mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet für sehr schnelles Internet.
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. Wir sprechen Deutsch, Englisch und Französisch!
Privatverkauf ohne Maklerprovision.
