I Maremmas kullar, mellan UNESCO:s världsarv Val d'Orcia och Monte Amiata, ligger Casa Cerimano: tre självständiga bostäder på 1,5 hektar med trädgårdar, skog och wellnessområden, byggda enligt principerna för bioarkitektur.
Arkitekt Edoardo Milesi, känd för sitt arbete på Castello di Colle Massari och Castello di Vicarello, kombinerade vid renoveringen traditionella toskanska material – sten, trä och handgjord terrakotta – med moderna lösningar som solenergi, solceller och effektiv bevattning från tre brunnar. Resultatet är en egendom som smälter harmoniskt in i landskapet.
De tre byggnaderna
Huvudbyggnaden, ett historiskt bondhus från slutet av 1800-talet, är fullständigt renoverad och erbjuder vidsträckta vyer över Maremma. Den kan användas som huvudbostad eller gästhus. Huset har tio sovrum med egna badrum, ett rymligt vardagsrum med öppen spis och en panoramaterrass. Från övervåningen är utsikten över ängar mot Castello di Vicarello, och vid klart väder ända till Montecristo.
Ägarvillan, en trevåningsbyggnad lite avskild, kombinerar privatliv med rymd. Här finns två sviter, ett rustikt kök med öppen spis och en takterrass med panoramautsikt. Den kan användas som privat bostad intill gästhusen eller som en del av ett familjekomplex.
Den tredje enheten är en liten trästuga i skogen (36 m²), dold i privat skog. Den fungerar som en kreativ reträtt, meditationsplats eller artist residency, där enda ljudet är fågelsång på dagen och trumhökens rop på natten.
Byggande och teknik
Casa Cerimano följer konsekvent bioarkitektoniska principer: lokalt stenmaterial, massivträ, handbränd terrakotta och kalkputs med andningsbara konstruktioner som naturligt reglerar inomhusklimatet.
Teknisk utrustning inkluderar solvärme för varmvatten, solceller för elektricitet, automatiskt bevattningssystem från tre brunnar, övervakningskameror och Wi-Fi som täcker hela området. Byggnaderna är optimalt orienterade mot solen.
Utemiljö och faciliteter
Tomten på cirka 1,5 hektar är noggrant utformad. Terrasserade trädgårdar leder till en panoramapool med solterrass, jacuzzi och avkopplingsområden. Det finns även finsk bastu och gym. Stigar leder genom fruktträdgårdar till privat parkering och skogsstugan. Ett vinkällarutrymme kan användas för provsmakning eller förvaring.
Läge
Casa Cerimano ligger där Maremma möter Val d'Orcia, nära Montalcino (Brunello), Pienza (renässans) och Montepulciano (Vino Nobile). Parco della Maremma erbjuder orörda stränder och natur, bort från de mest turisttäta områdena.
Användningsmöjligheter
Egendomen kan användas som privat bostad – bondhuset för gäster, ägarvillan och stugan som kreativ plats. Den kan också fungera som boutiqueboende med tio rum med egna badrum och wellnessfaciliteter för agroturism eller retreats. Hybridmodeller med delvis uthyrning är också möjliga.
Investeringsaspekter
Hållbara privata egendomar med wellnessfaciliteter i attraktiva områden är eftertraktade. Edoardo Milesis arkitektur, bioarkitekturen och konceptet med tre bostäder är svåra att kopiera. Den operativa flexibiliteten och konfigurationen med tio rum ger naturliga intäktsmöjligheter, medan UNESCO-skyddade områden, parker och DOCG-vinregioner säkerställer långsiktig attraktionskraft.
Praktisk information
13 sovrum och 16 badrum i tre byggnader
Ca 1.100 m² boyta och 1,5 ha tomt
Tre brunnar för automatisk bevattning
12 övervakningskameror och Wi-Fi över hela egendomen
Pool, jacuzzi, finsk bastu, gym
Vinkällare, tekniska rum, parkeringsplatser
Solvärme och solceller
Dokumentation och tillstånd tillgängliga på begäran
All information måste verifieras. Kommersiell eller eventanvändning kan kräva särskilda tillstånd.
Visning och dokumentation
Endast efter överenskommelse. Dokumentation (arkitektur, teknik, regelefterlevnad) tillgänglig efter undertecknad sekretessavtal.
