I Maremmas bakker, mellem UNESCOs verdensarv Val d'Orcia og Monte Amiata, ligger Casa Cerimano: tre selvstændige boliger på 1,5 hektar med haver, skov og wellnessområder, opført efter principperne for bioarkitektur.
Arkitekt Edoardo Milesi, kendt for sit arbejde på Castello di Colle Massari og Castello di Vicarello, kombinerede ved renoveringen traditionelle toskanske materialer – sten, træ og håndlavet terrakotta – med moderne løsninger som solvarme, solceller og effektiv vandingssystem fra tre brønde. Resultatet er en ejendom, der harmonisk smelter sammen med landskabet.
De tre bygninger
Hovedboligen, et historisk landhus fra slutningen af 1800-tallet, er fuldstændigt renoveret og tilbyder vidtrækkende udsigter over Maremma. Den kan bruges som hovedbolig eller gæstehus. Huset rummer ti soveværelser med eget bad, en stor stue med pejs og en panoramaterrasse. Fra øverste etage er der udsigt over enge mod Castello di Vicarello og ved klart vejr helt til Montecristo.
Ejerenes bolig, en treetagers bygning lidt afsondret, kombinerer privatliv med rummelighed. Her findes to soveværelser som suiter, et rustikt køkken med pejs og en tagterrasse med panoramaudsigt. Den kan bruges som privat bolig ved siden af gæstehuset eller som en del af et familiekompleks.
Den tredje enhed er en lille træhytte i skoven (36 m²), skjult i privat skov. Den fungerer som et kreativt fristed, et sted til meditation eller som residence for kunstnere, hvor eneste lyd er fuglesang om dagen og viber om natten.
Bygning og teknologi
Casa Cerimano følger konsekvent bioarkitektoniske principper: lokalt indhentet sten, massivt træ, håndbrændt terrakotta, kalkpuds og åndbare konstruktioner regulerer naturligt indeklimaet.
Teknisk udstyr inkluderer solvarme til varmt vand, solceller til strøm, automatisk vandingssystem fra tre brønde, overvågning med kameraer og fuld Wi-Fi-dækning. Bygningerne er orienteret optimalt mod solen.
Udendørsområder og faciliteter
De ca. 1,5 hektar er omhyggeligt anlagt. Terrasserede haver leder til et panoramabassin med solterrasse, jacuzzi og afslapningsområder. Der er også finsk sauna og fitnessrum. Stier fører gennem frugtplantager til privat parkeringsplads og skovhytten. En vinkælder kan bruges til smagninger eller opbevaring.
Beliggenhed
Casa Cerimano ligger, hvor Maremma møder Val d'Orcia, tæt på Montalcino (Brunello), Pienza (renæssance) og Montepulciano (Vino Nobile). Parco della Maremma tilbyder vilde strande og uberørt natur, væk fra de mest turistede områder.
Anvendelsesmuligheder
Ejendommen kan anvendes som privat bolig – landhuset til gæster, ejerboligen, hytten som kreativt rum. Den kan også fungere som boutique-overnatning med ti værelser med eget bad og wellness-faciliteter til agroturisme eller retreats. Hybridmodeller med delvis udlejning er også mulige.
Investeringsovervejelser
Bæredygtige private ejendomme med wellness-faciliteter i attraktive områder er eftertragtede. Edoardo Milesis arkitektur, bioarkitekturen og konceptet med tre boliger er svære at kopiere. Den operative fleksibilitet og konfigurationen med ti værelser giver naturlig indtægtsmulighed, mens UNESCO-beskyttede områder, parker og DOCG-vinregioner sikrer langsigtet attraktivitet.
Praktisk information
13 soveværelser og 16 badeværelser i tre bygninger
Ca. 1.100 m² bolig og 1,5 ha grund
Tre brønde til automatisk vanding
12 overvågningskameraer og Wi-Fi over hele ejendommen
Pool, jacuzzi, finsk sauna, fitness
Vinkælder, tekniske rum, parkeringspladser
Solvarme og solceller
Dokumentation og tilladelser tilgængelige efter anmodning
Alle oplysninger kræver verificering. Kommerciel eller event-brug kan kræve særlige tilladelser.
Besigtigelse og dokumenter
Kun efter aftale. Dokumentation (arkitektur, teknologi, overholdelse) tilgængelig efter underskrevet fortrolighedsaftale.
