I Maremmas åser, mellom UNESCOs verdensarv Val d'Orcia og Monte Amiata, ligger Casa Cerimano: tre selvstendige boliger på 1,5 hektar med hager, skog og wellnessområder, bygget etter prinsippene for bioarkitektur.
Arkitekt Edoardo Milesi, kjent for sitt arbeid på Castello di Colle Massari og Castello di Vicarello, kombinerte ved renoveringen tradisjonelle toskanske materialer – stein, tre og håndlaget terrakotta – med moderne løsninger som solvarme, solceller og effektiv vanningssystem fra tre brønner. Resultatet er en eiendom som smelter harmonisk inn i landskapet.
De tre bygningene
Hovedboligen, et historisk gårdshus fra slutten av 1800-tallet, er fullstendig renovert og tilbyr vidstrakte utsikter over Maremma. Den kan brukes som hovedbolig eller gjestehus. Huset har ti soverom med eget bad, en romslig stue med peis og panoramaterrasse. Fra øverste etasje er utsikten mot engene og Castello di Vicarello, og ved klart vær helt til Montecristo.
Eierboligen, en tre-etasjers bygning litt avsides, kombinerer privatliv med romslighet. Her finnes to suiter, et rustikt kjøkken med peis og en takterrasse med panoramautsikt. Den kan brukes som privat bolig ved siden av gjestehuset eller som del av et familiekompleks.
Den tredje enheten er en liten trehytte i skogen (36 m²), skjult i privat skog. Den fungerer som kreativt tilfluktssted, meditasjonsrom eller residency for kunstnere, hvor eneste lyd er fuglesang om dagen og skrik fra viper om natten.
Bygg og teknologi
Casa Cerimano følger konsekvent bioarkitektoniske prinsipper: lokalt hentet stein, massivtre, håndbrent terrakotta, kalkpuss og pustende konstruksjoner regulerer inneklimaet naturlig.
Teknisk utstyr inkluderer solvarme til varmtvann, solceller til strøm, automatisk vanningssystem fra tre brønner, overvåkning med kameraer og Wi-Fi over hele området. Bygningene har optimal solorientering.
Uteområder og fasiliteter
Eiendommen på ca. 1,5 hektar er nøye opparbeidet. Terrasserte hager leder til et panoramabasseng med solterrasse, boblebad og avslapningsområder. Det finnes også finsk badstue og treningsrom. Stier fører gjennom frukthager til privat parkering og skoghytten. En vinkjeller kan brukes til smaksprøver eller lagring.
Beliggenhet
Casa Cerimano ligger der Maremma møter Val d'Orcia, nær Montalcino (Brunello), Pienza (renessanse) og Montepulciano (Vino Nobile). Parco della Maremma tilbyr ville strender og uberørt natur, langt fra de mest turisttette områdene.
Bruksområder
Eiendommen egner seg som privat bolig – gårdshuset for gjester, eierboligen, hytten som kreativt rom. Den kan også fungere som boutique-overnatting med ti rom med eget bad og wellness-fasiliteter for agroturisme eller retreats. Hybridmodeller med delvis utleie er også mulig.
Investeringsaspekter
Bærekraftige private eiendommer med wellness-fasiliteter i attraktive områder er etterspurt. Edoardo Milesis arkitektur, bioarkitektur og konseptet med tre boliger er vanskelig å kopiere. Den operative fleksibiliteten og konfigurasjonen med ti rom gir naturlige inntektsmuligheter, mens UNESCO-beskyttede områder, parker og DOCG-vinregioner sikrer langsiktig attraktivitet.
Praktisk informasjon
13 soverom og 16 bad i tre bygninger
Ca. 1.100 m² bolig og 1,5 ha tomt
Tre brønner for automatisk vanning
12 overvåkingskameraer og Wi-Fi over hele eiendommen
Basseng, boblebad, finsk badstue, treningsrom
Vinkjeller, tekniske rom, parkering
Solvarme og solceller
Dokumentasjon og tillatelser tilgjengelig på forespørsel
All informasjon må verifiseres. Kommersiell eller event-bruk kan kreve spesielle tillatelser.
Visning og dokumentasjon
Kun etter avtale. Dokumentasjon (arkitektur, teknologi, samsvar) tilgjengelig etter signert konfidensialitetsavtale.
