Midt i et av Tysklands eldste vinområder er denne fredede villaen fra slutten av 1800-tallet til salgs. Bygget i 1895 som bolig og arbeidsbygg for vinprodusenten Victor Wilhelm Labrosse, er villaen i dag en av de mest markante bygningene i bybildet i Neustadt an der Weinstraße.
Villaen kombinerer designmessig raffinement med funksjonell gjennomtenkthet: På en tomt på 1.735 m² finner man, i tillegg til hovedbygningen, flere tilhørende bygninger, et verksted med utviklingspotensial, en bilvaskhall samt 14 garasjer. Bygningens tilstand gir mulighet for umiddelbar bruk, men åpner også for videreutvikling – enten for næring, boligformål eller en kombinasjon av begge.
Arkitektur og historie
Bygningen er to etasjer høy og er oppført i lys teglstein med rikt sandsteinsornament i nyrenessansestil. Designet er inspirert av tidens representasjonsvillaer: Fasadene er delt med flate risalitter, svungne gavler, balusterbalkonger og kunstferdig innrammede rund- og høybuevinduer. Det bratte mansardtaket er dekket med skifer.
Innvendig sees også kjærligheten til detaljer: Et rundbuet takvindu, en historisk trespiraltrapp, originale vinduer med håndmalte ruter og en altan mot hagen gir huset karakter og autenticitet.
Ved hovedbygningen er det et to-etasjers tilbygg med sandsteinsfasade. Denne bygningen har tvillingvinduer og en delt pilasterstruktur i andre etasje.
Bruksområder og potensial
Eiendommen tilbyr flere muligheter:
- Bolig med mulighet for kombinasjon av bolig og næring
- Et sted for kontorer, klinikker eller virksomheter som ønsker en stilfull adresse
- Investering ved utleie av eksisterende arealer
- Ombygging av verksted til atelier, ekstra bolig eller næringsloft
Den eksisterende bygningsmassen kan fleksibelt tilpasses ulike konsepter.
Arealoversikt
Hovedbygning
Byggeår: ca. 1895
Bruksareal: ca. 520 m²
Utstyr: Sandsteinsfasade, originale trespiraltrapper, dekorative vinduer, gassentralvarme (1993), omfattende moderniseringer de siste 10 årene (tak, vinduer, elektrisk, interiør, brannsikring)
Tilhørende bygning
Bruksareal: ca. 280 m²
14 garasjer, bilvaskhall
Verksted med mulighet for utbygging
Beliggenhet
Neustadt an der Weinstraße er det kulturelle og økonomiske sentrum i regionen. Byens historiske sentrum, nærheten til vinmarker og turstier, samt gode kollektivforbindelser (S-Bahn-stasjon Böbig innen gangavstand og A65) vitner om områdets kvaliteter.
Alle nødvendige fasiliteter – supermarkeder, apotek, skoler – finnes i umiddelbar nærhet. Neustadt er også kjent for sin årlige Tyske Vindyrkningsfestival og for å være sete for den tyske vin-dronningen.
Fremtidsutsikter
Landesgartenschau 2027:
Som en del av denne store begivenheten vil det bli anlagt en 25 hektar stor landskapspark som vil forbedre livskvaliteten i byområdet.
Bærekraftstrategi 2030:
Byen satser på fremtidssikret byutvikling med klare retningslinjer for mobilitet, miljø, økonomi og bolig – en beliggenhet med fremtidsperspektiv.
Denne villaen er ikke en hvilken som helst eiendom. Den representerer overgangen fra håndverkstradisjon til bymessig representasjon, fra kontinuitet til nye ideer. Hvis du er på jakt etter et hus med både historie og fremtid, er dette stedet som ikke kan presses inn i konvensjoner.
Kontakt oss for mer informasjon eller for å avtale visning.
