Midt i en af Tysklands ældste vinområder sælges denne fredede villa fra slutningen af det 19. århundrede. Bygget i 1895 som både bolig og arbejdsbygning for vinproducenten Victor Wilhelm Labrosse, er villaen i dag et af de mest markante bygninger i bybilledet i Neustadt an der Weinstraße.
Villaen kombinerer designmæssig raffinement med funktionel gennemtænkthed: På en grund på 1.735 m² finder man udover hovedbygningen flere tilhørende bygninger, en værksted med udviklingspotentiale, en bilvaskhal samt 14 garager. Bygningens tilstand giver mulighed for brug allerede i dag, men åbner også op for udvikling – hvad enten det er erhvervsmæssigt, boligformål eller en kombination af begge.
Arkitektur og historie
Den to-etagers bygning er opført i lys teglsten med rige sandstensornamenter i nyrenæssance-stil. Designet er inspireret af tidens repræsentative villaer: Facaderne er opdelt med flade risalitter, krumme gavle, balusterbalkoner og kunstfærdigt indrammede rund- og højbuevinduer. Det stejle mansardtag er dækket med skifer.
Indvendigt ses også kærligheden til detaljen: Et rundbuet ovenlysvindue, en historisk trætrappe, originale vinduer med håndmalede ruder og en altan mod haven giver huset karakter og autenticitet.
Ved hovedbygningen er der en to-etagers tilbygning med sandstensfacade. Denne bygning har tvillingevinduer og en opdelt pilastruktur på første sal.
Anvendelse og potentiale
Ejendommen tilbyder flere muligheder:
- Bolig med mulighed for kombination af bolig og erhverv
- Et sted for kontorer, praksis eller virksomheder, der ønsker en stilfuld adresse
- Investering gennem udlejning af de eksisterende lokaler
- Ombygning af værksted til atelier, ekstra bolig eller erhvervsloft
Den eksisterende bygningsmasse kan tilpasses fleksibelt til forskellige koncepter.
Arealoversigt
Hovedbygning
Byggeår: ca. 1895
Anvendelsesareal: ca. 520 m²
Udvikling: Sandstensfacade, originale trætrapper, dekorerede vinduer, gasfyret centralvarme (1993), omfattende moderniseringer de sidste 10 år (tag, vinduer, elektricitet, interiør, brandbeskyttelse)
Tilhørende bygning
Anvendelsesareal: ca. 280 m²
14 garager, bilvaskhal
Værksted med mulig udvidelsesmulighed
Beliggenhed
Neustadt an der Weinstraße er kulturelt og økonomisk centrum i regionen. Byens historiske centrum, nærheden til vinmarker og vandrestier samt den gode offentlig transportforbindelse (S-Bahn station Böbig i gåafstand og A65) vidner om områdets kvaliteter.
Alle hverdagens faciliteter – supermarkeder, apoteker, skoler – ligger tæt på. Neustadt er desuden kendt for den Tyske Vindyrkningsfestival og for sin rolle som hjemsted for den Tyske Vin-dronning.
Udsigt
Landesgartenschau 2027:
Som en del af denne store begivenhed vil der blive skabt en 25 ha stor landskabspark, som vil forbedre livskvaliteten i byområdet.
Bæredygtighedsstrategi 2030:
Byen satser på fremtidssikret byudvikling med klare retningslinjer for mobilitet, miljø, økonomi og bolig – en beliggenhed med fremtidsperspektiv.
Denne villa er ikke en hvilken som helst ejendom. Den symboliserer overgangen fra håndværkstradition til bymæssig repræsentation, fra kontinuitet til nye idéer. Hvis du leder efter et hus med historie og fremtid, er dette et sted, der ikke kan presses ind i konventioner.
Kontakt os for yderligere informationer eller for at aftale en fremvisning.
