Mitt i ett av Tysklands mest traditionella vinområden finns denna kulturminnesmärkta villa från slutet av 1800-talet till salu. Byggd 1895 som bostad och arbetslokal för vinodlaren Victor Wilhelm Labrosse, är denna villa idag ett av de mest karaktäristiska byggnaderna i stadsbilden i Neustadt an der Weinstraße.
Villan kombinerar stilren design med funktionell genomtänkthet: På en tomt om 1.735 m² finns förutom huvudbyggnaden flera sidobyggnader, en verkstad med utvecklingspotential, en tvätthall för bilar samt 14 garage. Byggnadens nuvarande skick gör den användbar redan idag, men det finns även gott om utrymme för vidareutveckling – oavsett om det gäller kommersiell användning, bostadsändamål eller en kombination av båda.
Arkitektur och historia
Byggnaden är två våningar hög och är byggd i ljus tegel med rik sandstensdekor i nyrenässansstil. Designen är inspirerad av tidsperiodens representativa villor: Fasaderna är indelade med plana risaliter, svängda gavlar, balustradbalkonger och konstfullt inramade rund- och högbågiga fönster. Den branta mansardtaket är täckt med skiffer.
Inuti huset finns också detaljer som ger huset karaktär: Ett rundbågat överljusport, en historisk trappa av trä, originalfönster med handmålade rutor och en altan mot trädgården ger huset autenticitet.
Vid huvudbyggnaden finns en tvåvåningssidobyggnad med sandstensfasad. Den har tvillingfönster och en pilastrerad struktur på övervåningen.
Användning och potential
Fastigheten erbjuder många användningsområden:
- Bostad med möjlighet att kombinera boende och affärsverksamhet
- Läge för kontor, kliniker eller företag som söker en stilfull adress
- Investering genom uthyrning av befintliga ytor
- Ombyggnad av verkstad till ateljé, extra bostadsutrymme eller kommersiell loftlägenhet
Den befintliga byggnadens struktur kan flexibelt anpassas till olika koncept.
Ytor
Huvudbyggnad
Byggår: ca 1895
Användningsyta: ca 520 m²
Utrustning: Sandstensfasad, original trätrappa, dekorerade fönster, gasvärme (1993), omfattande moderniseringar under de senaste 10 åren (tak, fönster, el, inredning, brandförebyggande åtgärder)
Sidobyggnad
Användningsyta: ca 280 m²
14 garage, tvätthall för bilar
Verkstad med potentiell utveckling
Läge
Neustadt an der Weinstraße är det kulturella och ekonomiska centrumet för regionen. Den historiska stadskärnan, närheten till vingårdar och vandringsleder samt bra kommunikationer (S-Bahn station Böbig inom gångavstånd och A65) vittnar om platsens höga kvalitet.
Alla nödvändiga faciliteter – stormarknader, apotek, skolor – finns inom nära räckhåll. Neustadt är också känt för sin tyska vinfestival och för att vara säte för den tyska vin-drottningen.
Framtidsutsikter
Landesgartenschau 2027:
Som en del av detta stora evenemang kommer en 25 hektar stor landskapspark att anläggas, vilket ytterligare kommer att förbättra livskvaliteten i stadsområdet.
Hållbarhetsstrategi 2030:
Staden satsar på framtidssäkrad stadsutveckling med tydliga riktlinjer för mobilitet, miljö, ekonomi och boende – en plats med framtidsperspektiv.
Denna villa är inte en vanlig fastighet. Den representerar övergången från hantverkstradition till stadens representativa byggnader, från kontinuitet till nya idéer. Om du söker ett hus med både historia och framtid, hittar du här en plats som inte låter sig pressas in i konventioner.
Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning.
