Landsted med gjestehus i Dordogne

17 km fra Sarlat: Vakker eiendom i Périgord Noir med hvit stein, ideelt plassert i Dordogne-dalen nær Lot. Eiendommen skiller seg ut med sin beliggenhet, sjarm, romslighet og potensial.

Et lite paradis fylt med tradisjoner og høy standard, som består av: 

• Hovedhus på 210 m² (inkludert garasje og kjeller),
• Selvstendig gîte (30 m²),
• Renovert låve, omgjort til luksuriøse gjesterom med moderne komfort (3 gjesterom + kjøkken og oppholdsrom).

Utendørsområdene kompletterer eiendommen perfekt med:

• Terrasser,
• Oppvarmet svømmebasseng som er spesielt behagelig,
• En intim og avslappende atmosfære.

Huset er plassert i en skråning, noe som naturlig gir vakker utsikt, spesielt fra hovedhuset.

En sjarmerende beliggenhet, perfekt for å dele opplevelser og arrangere turistaktiviteter. Hvis du ønsker å fortsette utleievirksomheten, er eiendommen ideelt plassert nær sykkelstier og kanoaktiviteter.

Dette er en svært interessant forretningsmulighet, verken for stor eller for liten, med en gîte og 3 gjesterom som genererer betydelige og økende inntekter, spesielt takket være strålende kundeanmeldelser.

Gjesterommene kan enkelt omgjøres til en gîte eller et gjestehus, noe som gjør eiendommen perfekt for familier. Tomten på 6200 m² og de harmonisk anlagte naturområdene omgir bygningene perfekt og er enkle å vedlikeholde.

Dette er en typisk eiendom full av sjarm og karakter, men med en unik atmosfære av fred, gjestfrihet og avslapning som går utover dens estetiske skjønnhet.

Hvis du ser etter et sted av høy kvalitet, har du kommet til rett sted. Og hvis du er interessert i utleie og turistvirksomhet, er dette huset på alle måter en invitasjon.

Virtuell visning på forespørsel.

Tilleggsinformasjon

• Sykkelsti: 800 m
• Elven Dordogne og kanoutleie: 1,4 km
• Sentrum av Sarlat: 17 km
• Flyplass: 30 km
• Motorvei: 12 km
• Rocamadour: 30 km
• Lokale butikker: 2,5 km (supermarked, postkontor, lege, fysioterapeut, hotell, restauranter)

Utendørsområder

• Water-air basseng, oppvarmet med varmepumpe (stålstruktur og forsterket liner).
• En del av tomten er byggbar.
• Septiktank, i samsvar med forskriftene.

Energimerking (DPE)

• Hovedhus: D
• Bygning med gjesterom: C

Detaljerte arealer

Hovedhus (ca. 1820)

• Sentralvarme med varmepumpe.
• Vedovn.
• Doble vinduer.
• Massivt tregulv i første etasje.

Første etasje:

• Oppholdsrom: 60 m² (tregulv, vedovn)
• Separat kjøkken: 27,5 m²
• Hovedsoverom (med bad og dusj): 22 m² (+ privat terrasse)

Andre etasje:

• Gang/fordelingsområde: 24 m²
• Soverom 2 (med bad): 28 m²
• Soverom 3: 11,7 m²
• Soverom 4 (eller kontor): 9,6 m²
• Bad med dusj: 4,2 m²

Kjeller:

• Kjeller: 18,5 m²
• Garasje: 27 m²

Gîte (30 m²)

• Aircondition og elektrisk oppvarming.
• Stue med åpent kjøkken.
• Bad.
• Soverom på hems.

Bygning med gjesterom

• Travertingulv, omvendt aircondition.

Første etasje:

• Felles oppholdsrom og kjøkken: 25 m²
• Gjesterom 1 (med bad): 25 m² (tilgang til privat terrasse)

Andre etasje:

• Gjesterom 2 (med bad): 24 m²
• Gjesterom 3 (med bad): 23 m²