Villa Nerassi är en egendom på 183 hektar belägen i Chianti Classicos kullar, mellan Siena (25 min), San Gimignano (50 min) och Florens (något över en timme). Den upphöjda positionen ger panoramautsikt över vinodlingar och århundradelånga skogar i Chianti, samtidigt som den har god transportaccess.
Arkitektur och funktion
Komplexet omfattar flera byggnader med specifika funktioner som tillsammans utgör en fullt fungerande enhet.
Huvudvilla (ca 1.250 m²)
Byggd på 1700-talet och klassificerad som 4-stjärnigt hotell, sträcker sig villan över tre våningar plus källare. Efter noggrann restaurering erbjuder den 25 rum med bad (65 sängplatser), rymliga gemensamma utrymmen, receptionsrum med bevarad stuckatur, antik terrakotta, synliga balkar och utsikt över vinodlingarna.
Konferensrum på 110 m² rymmer upp till 50 gäster. Spa-området (ca 209 m²) inkluderar hammam, bastur, jacuzzi, upplevelseduschar och behandlingsrum.
Bondgård (ca 375 m²)
Den restaurerade historiska byggnaden innehåller fyra rymliga lägenheter och tolv rum med bad (50 sängplatser). Enheterna har fullt utrustade kök och gemensamma utrymmen med tillgång till huvudresortets tjänster.
Underjordisk vinkällare (ca 376 m²) + lager (ca 85 m²)
Under bondgården finns vinkällaren med hela produktionscykeln: vinframställning, lagring på ekfat, tappning och lagring. Den underjordiska placeringen säkerställer stabil temperatur och energieffektivitet. Lagret optimerar logistik och arbetsflöde.
Restaurang med terrass (ca 690 m²)
Restaurangen erbjuder 80 platser inomhus, panoramaterrass och trädgård, öppet professionellt kök, service- och förrådsutrymmen samt egen vinkällare. Utsikten sträcker sig över vinodlingarna och vinlistan inkluderar egen produktion kompletterad med utvalda lokala etiketter.
Gammal lada (ca 260 m²)
Ombyggd till tre toskanska lägenheter med sju rum för 14 gäster. Enheterna erbjuder en mer självständig vistelse med tillgång till resortets faciliteter.
Ridanläggning (ca 380 m²)
Sällsynt för en egendom i Chianti: 11 stall, 10 ha hagar, avelsstation, undersökningsrum och boxar för hingstar och ston. Anläggningen möjliggör ridlektioner, turer och aktiviteter för vuxna och barn genom skog och vinodlingar.
Fritid och sport
Pool 16 × 8 m med solterrass och panoramautsikt, tennisbana omgiven av grönska, interna vandringsleder och e-bike-spår genom 108,2 ha skog. Parken på 16.000 m² kring byggnaderna är anlagd som en medelhavsträdgård med häckar, lavendel och rosor, förbundna med grusgångar.
Skick
Alla byggnader är i utmärkt skick. Restaureringen har bevarat de ursprungliga dragen i toskanska lantgårdar (synliga stenar, balkar och tegel, sandstensstegar, restaurerade beslag) och integrerat moderna system, energieffektivitet och samtida komfort. Rummen i villan, bondgården och ladan är inredda med naturliga material, specialtillverkade möbler, stämningsbelysning och högkvalitativa ytor.
Jordbruksproduktion
Vinodlingar – Chianti Classico DOCG
Areal: ca 15 ha, helt Chianti Classico DOCG
Druvor: huvudsakligen Sangiovese, kompletterat med Merlot, Canaiolo, Colorino och Malvasia
Årlig produktion: ca 430 hl Chianti Classico DOCG + 70 hl Rosso IGT
Nuvarande linjer:
- Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese / 10% Merlot)
- Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
- Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese / 40% Merlot)
- Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese / 20% Colorino / 20% Malvasia / 20% Canaiolo)
- Grappa från Chianti Classico druvrester
Total produktion är för närvarande cirka 67.000 flaskor per år, med tillväxtpotential genom agronomisk optimering och möjlig utvidgning av vinodlingarna på delar av 49,9 ha åkermark som jordstudier visat är lämpliga.
Olivlund – Extra jungfruolivolja
Över 3.000 olivträd (Leccino, Moraiolo, Frantoio, Pendolino) på 13,9 ha, med en produktionspotential på 2.000 kg extra jungfruolivolja per år. Olivoljan är en integrerad del av egendomens identitet och kompletterar restaurang- och detaljhandelserbjudandet.
Boende och utvecklingspotential
Med 53 rum fördelade på villa, bondgård och lada är Villa Nerassi ett etablerat boendekoncept med integrerat spa, egen gastronomi och eventfaciliteter. Jordbruksproduktionen stärker varumärket och skapar kommersiella synergier med MICE, bröllop (80+ platser inomhus, högre kapacitet utomhus) och wellness-retreats.
Utvecklingsmöjligheter inkluderar utvidgning av vinodlingarna på delar av 49,9 ha åkermark, utveckling av premiumlinjer och direktförsäljning, förstärkning av konferensverksamheten, offseason wellness-paket och positionering av ridanläggningen som ett differentierande inslag.
Läge och tillgänglighet
Castellina in Chianti 8 km (15 min) · Siena 21 km (25 min) · Colle Val d’Elsa 25 km (30 min) · Greve in Chianti 28 km (40 min) · Poggibonsi 30 km (30 min) · San Gimignano 40 km (50 min) · Montevarchi 43 km (1 t) · Rapolano Terme 47 km (40 min) · Florens 50 km (1 t 5 min) · Volterra 53 km (1 t 5 min) · Lucignano 64 km (55 min) · Arezzo 85 km (1 t 25 min) · Pienza 87 km (1 t 20 min)
Flygplatser: Florens 58 km (55 min), Pisa 109 km (1 t 40 min), Perugia 134 km (1 t 45 min), Bologna 146 km (1 t 55 min), Rom Fiumicino 262 km (3 t), Rom Ciampino 264 km (2 t 50 min)
Sammanfattning
Villa Nerassi är ett fullt fungerande komplex som kombinerar boende, gastronomi och jordbruksproduktion på 183,9 ha. 4-stjärnigt resort med 53 rum, vinkällare, restaurang, spa, tennisbana, ridanläggning, pool och park. Årlig produktion omfattar cirka 67.000 flaskor Chianti Classico DOCG och 2.000 kg extra jungfruolivolja från 3.000 olivträd. Läget i Chianti Classico med snabb åtkomst till Florens och Siena säkerställer stabil efterfrågan från italienska, europeiska och internationella kunder.
