Villa Nerassi er en eiendom på 183 hektar, beliggende i åsene i Chianti Classico, mellom Siena (25 min), San Gimignano (50 min) og Firenze (litt over en time). Den høye beliggenheten gir panoramautsikt over vinmarker og århundregamle Chianti-skoger, samtidig som den har god tilgang til transport.
Arkitektur og funksjon
Komplekset består av flere bygninger med spesifikke funksjoner som sammen utgjør et fullt fungerende anlegg.
Hovedvilla (ca. 1.250 m²)
Bygget på 1700-tallet og klassifisert som 4-stjerners hotell, strekker villaen seg over tre etasjer pluss kjeller. Etter nøye restaurering tilbyr den 25 rom med bad (65 sengeplasser), romslige fellesområder, resepsjonsrom med bevart stukkatur, antikk terrakotta, synlige bjelker og utsikt over vinmarkene.
Konferanserom på 110 m² har plass til opptil 50 gjester. Velværeområdet (ca. 209 m²) inkluderer hammam, saunaer, boblebad, opplevelsesdusjer og behandlingsrom.
Gårdsbygning (ca. 375 m²)
Den restaurerte historiske bygningen inneholder fire romslige leiligheter og tolv rom med bad (50 sengeplasser). Enhetene har fullt utstyrt kjøkken og fellesområder med tilgang til hovedresortets tjenester.
Underjordisk vinkjeller (ca. 376 m²) + lager (ca. 85 m²)
Under gårdsbygningen ligger vinkjelleren med hele produksjonssyklusen: vinproduksjon, lagring på trefat, tapping og lagring. Underjordisk plassering sikrer stabil temperatur og energieffektivitet. Lageret optimaliserer logistikk og arbeidsflyt.
Restaurant med terrasse (ca. 690 m²)
Restauranten har 80 innendørs plasser, panoramaterrasse og hage, åpent profesjonelt kjøkken, service- og lagringsrom og egen vinkjeller. Utsikten strekker seg over vinmarkene, og vinkartet inkluderer egen produksjon supplert med utvalgte lokale etiketter.
Gammel låve (ca. 260 m²)
Ombygget til tre leiligheter i toskansk stil, med syv rom for 14 gjester. Enhetene gir en mer selvstendig opplevelse med tilgang til resortets fasiliteter.
Rideanlegg (ca. 380 m²)
Sjeldent for en eiendom i Chianti: 11 staller, 10 ha beiteområder, avlsstasjon, undersøkelsesrom og bokser for hingster og hopper. Anlegget muliggjør ridetimer, turer og aktiviteter for voksne og barn gjennom skog og vinmarker.
Fritid og sport
Basseng 16 × 8 m med solterrasse og panoramautsikt, tennisbane omgitt av grøntområder, interne turstier og e-bike-løyper gjennom 108,2 ha skog. Parken på 16.000 m² rundt bygningene er utformet som middelhavshage med hekker, lavendel og roser, forbundet med grusganger.
Vedlikeholdstilstand
Alle bygninger er i utmerket stand. Restaureringen har bevart de opprinnelige trekkene ved toskanske landhus (synlige steiner, bjelker og murstein, sandstentrapper, restaurerte beslag) og integrert moderne systemer, energieffektivitet og moderne komfort. Rommene i villaen, gårdsbygningen og låven har naturlige materialer, spesiallagde møbler, stemningsbelysning og høykvalitets overflater.
Landbruksproduksjon
Vinmarker – Chianti Classico DOCG
Areal: ca. 15 ha, fullt Chianti Classico DOCG
Druer: hovedsakelig Sangiovese, supplert med Merlot, Canaiolo, Colorino og Malvasia
Årlig produksjon: ca. 430 hl Chianti Classico DOCG + 70 hl Rosso IGT
Nåværende linjer:
- Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese / 10% Merlot)
- Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
- Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese / 40% Merlot)
- Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese / 20% Colorino / 20% Malvasia / 20% Canaiolo)
- Grappa fra Chianti Classico druekvas
Total produksjon er for øyeblikket ca. 67.000 flasker per år, med vekstpotensial gjennom agronomisk optimalisering og mulig utvidelse av vinmarkene på deler av 49,9 ha dyrkbar jord som jordstudier har vist egnethet for.
Olivengård – Extra Virgin Olivenolje
Over 3.000 oliventrær (Leccino, Moraiolo, Frantoio, Pendolino) på 13,9 ha, med produksjonspotensial på 2.000 kg extra virgin olivenolje per år. Oljen er en integrert del av eiendommens identitet og supplerer restaurant- og detaljhandelstilbudet.
Overnatting og utviklingspotensial
Med 53 rom fordelt på villaen, gårdsbygningen og låven er Villa Nerassi et etablert overnattingstilbud med integrert spa, egen gastronomi og arrangementsfasiliteter. Landbruksproduksjonen styrker merkevaren og skaper kommersielle synergier med MICE, bryllup (80+ plasser innendørs, større kapasitet utendørs) og wellness-retreats.
Utviklingsmuligheter inkluderer utvidelse av vinmarker på deler av 49,9 ha dyrkbar jord, utvikling av premium-linjer og direkte salg, styrking av konferansevirksomhet, offseason wellness-pakker og posisjonering av rideanlegget som et differensierende trekk.
Beliggenhet og tilgjengelighet
Castellina in Chianti 8 km (15 min) · Siena 21 km (25 min) · Colle Val d’Elsa 25 km (30 min) · Greve in Chianti 28 km (40 min) · Poggibonsi 30 km (30 min) · San Gimignano 40 km (50 min) · Montevarchi 43 km (1 t) · Rapolano Terme 47 km (40 min) · Firenze 50 km (1 t 5 min) · Volterra 53 km (1 t 5 min) · Lucignano 64 km (55 min) · Arezzo 85 km (1 t 25 min) · Pienza 87 km (1 t 20 min)
Flyplasser: Firenze 58 km (55 min), Pisa 109 km (1 t 40 min), Perugia 134 km (1 t 45 min), Bologna 146 km (1 t 55 min), Roma Fiumicino 262 km (3 t), Roma Ciampino 264 km (2 t 50 min)
Oppsummering
Villa Nerassi er et fullt fungerende kompleks som kombinerer overnatting, gastronomi og landbruksproduksjon på 183,9 ha. 4-stjerners resortet har 53 rom, vinkjeller, restaurant, spa, tennisbane, rideanlegg, basseng og park. Årlig produksjon inkluderer ca. 67.000 flasker Chianti Classico DOCG og 2.000 kg extra virgin olivenolje fra 3.000 oliventrær. Beliggenhet i Chianti Classico med rask tilgang til Firenze og Siena sikrer stabil etterspørsel fra italienske, europeiske og internasjonale kunder.
