Fästningsbyggnad på Oder-ön Ostrówek – mångsidigt användbart kulturminnesmärke

Den fastighet som nu är till salu omfattar en före detta fästningsbyggnad från mitten av 1700-talet, som en gång var en del av Koźles östra försvarslinje. Uppförd omkring 1750 i oputsat tegel, ligger byggnaden på ön Ostrówek i floden Oder, i direkt anslutning till den gamla stadskärnan i Kędzierzyn-Koźle. 

Fastigheten, känd som ”Redita na Ostrówku”, har en halvcirkelformad planlösning med ett centralt placerat halvrunt risalit. Ursprungligen byggd som försvarsanläggning, rymmer källarplanet massiva tegelvalv och ett system av horisontella skottgluggar. Under 1800-talet genomgick byggnaden omfattande ombyggnader och anpassades för bostadsändamål – ytterligare en utbyggnad skedde 1875. 

Tomten omfattar cirka 2 500 m² och innehåller: 

• Huvudbyggnaden med cirka 800 m² boyta (tre fulla våningsplan plus en utvecklingsbar vind, totalt 32 rum), som lämpar sig för omvandling till flera självständiga bostadsenheter (inklusive duplexlägenheter), som privatbostad eller som plats för hotell- eller restaurangverksamhet.
• Två sidobyggnader, däribland ett tidigare garage och en separat liten byggnad med grillplats.

En godkänd bygg- och kulturmiljöplan för renovering finns redan. Planen omfattar 12 enrumslägenheter (mikro) samt tre tvårumslägenheter. Första byggarbetena har redan påbörjats. Fastigheten kan även anpassas för andra ändamål vid behov.

Läge och användningsmöjligheter
Ostrówek-ön utgör ett självständigt och lugnt bostadsområde, men med direkt närhet till Koźles historiska centrum. I omedelbar närhet finns ridanläggning, småbåtshamn med kajakuthyrning, kulturminnesmärkta byggnader samt all service för dagligt bruk: skolor, förskolor, mataffärer, post, bensinstation och myndigheter.

En del av huvudbyggnaden används idag som bostad:

• 1:a våningen: ca 130 m², tre rum, kök, två badrum (kan utökas med fler rum)
• 2:a våningen: ca 130 m², fyra rum, kök, badrum (även denna kan utökas)

Sammanfattning

• Unik kulturhistorisk byggnad
• Stöds genom programmet ”Pałacyk Plus” (skattefördelar för restaurering av kulturminnesmärkta byggnader) för personer och företag som är skattskyldiga i Polen
• Centralt läge med god tillgänglighet
• Fullt utbyggd infrastruktur
• Byggklar tomt med utvecklingspotential
• Mångsidiga användningsmöjligheter: flerfamiljshus, privatbostad, hotell, klinik, restaurang, spa, företag eller startup