Klein landgoed bij Toulouse met B&B mogelijkheden

Prachtig historisch pand in het zuiden van Frankrijk, ongeveer 30 minuten rijden ten oosten van Toulouse. Zeer gemakkelijke toegang tot de stad Carcassonne, Albi en de wijngaarden van Gaillac. Het landhuis ligt op een hoge heuvelrug met uitzicht op de Pyreneeën in de verte.

In de regel bieden wij geen objecten aan onder kopjes als "Met veel potentieel" en dergelijke. In het geval van dit pand maken wij graag een uitzondering, omdat het inderdaad een groot potentieel heeft en met een beheersbare investering kan worden omgevormd tot een zeer bijzondere gite of B&B.

De oorspronkelijke boerderij dateert uit 1734 en is in de loop der eeuwen uitgebreid en verbouwd tot een klein imposant landhuis, door de plaatselijke bevolking le château genoemd. De woonruimte van ca. 700m² is verdeeld over drie verdiepingen. Centrale verwarming in het hele huis.

Op de begane grond zijn er drie grote ontvangstruimten: de eetkamer, de woonkamer en een prachtige met hout beklede studeerkamer met bibliotheek. De woonkamer strekt zich uit tot 100 m² in het midden van het gebouw en heeft toegang tot de tuin aan de voor- en achterkant. De ruime boerenkeuken en de was- en stookruimte maken deze verdieping compleet.

De bovenverdieping bestaat uit twee delen: het oorspronkelijke "bediendenverblijf" met twee slaapkamers en een doucheruimte, en een gang naar de "gastenvleugel" met vier tweepersoonskamers en een eigen badkamer/doucheruimte. Een discrete trap leidt naar de tweede verdieping waar zich in de toren de grote ouderslaapkamer met en-suite badkamer en kleedkamer bevindt. Vanaf hier zijn er prachtige uitzichten op het omringende landschap en de Pyreneeën in de verte.

Het kasteel ligt in bijna twee hectare bos met een groot stuk vlak land voor het huis. Het 16 meter lange zwembad ligt op afstand van het huis en heeft een eigen roze bakstenen poolhouse en kleedkamers. Een met bomen omzoomde oprijlaan verbindt de dubbele garage en het kasteel met de weg.

De aankoopprijs is al inclusief de koperscommissie van 3,5%!

Onze mening:
Het pand heeft zijn charme, geen twijfel mogelijk. Het ligt dicht genoeg bij Toulouse om hotelgasten de charme te bieden van een klein Frans landgoed en toch ligt het diep op het platteland van de Tarn binnen handbereik van Albi, Castres en Carcassonne. Het kan dienen als een luxe pension met lokale keuken of als luxe accommodatie. Wij raden een bezoek aan dit pand aan om alle gebruiksmogelijkheden te "pakken". Een zuiver privégebruik als gezinswoning is natuurlijk ook mogelijk.