Vid ett av de mest förtrollande lägena i Österrikes alpregion, bara några steg från Traunsees strand, ligger en fastighet som på ett unikt sätt förenar historia, charm och framtidsperspektiv. Inbäddad i en parkliknande tomt på 6 726 m² framstår en villa som inte bara imponerar arkitektoniskt utan också erbjuder utrymme för individuella visioner – från ett privat tillflyktsställe till ett framtidsinriktat fastighetsprojekt.
Villan har en historia som sträcker sig tillbaka till 1800-talet. Ursprungligen känd som Gmundner Hofmühle förvärvades fastigheten 1869 av den ungersk-tyska teaterskådespelerskan Lilla von Bulyovsky från München. Med sin fina känsla för stil förvandlade hon kvarnen till en elegant villa, som än idag förtrollar med sin representativa fasad, lekfulla detaljer och romantiska trädgårdsatmosfär.
Under mellankrigstiden övergick villan till greve Eduard von Wickenburg, en erkänd geograf och Afrika-forskare. En del av tomten överläts senare till Gmundens kommun och omvandlades till en offentlig park.
Den befintliga byggnaden har en användbar yta på cirka 495 m², uppdelad i fyra enheter, vilket öppnar för en rad möjligheter: från exklusiva bostäder till kontors- eller serviceytor eller till och med lokaler för evenemang. En högre byggnadstäthet (GFZ) är möjlig, vilket gör fastigheten särskilt attraktiv för investerare.
Särskilt tilltalande är den parkliknande omgivningen, som utstrålar absolut lugn trots närheten till centrum. Trädgården imponerar med gamla träd och ett pittoreskt vattendrag som rinner genom tomten. Samtidigt ligger denna ståtliga fastighet i en väletablerad, urban miljö, där Gmundens centrum, shoppingmöjligheter och Traunsees vackra strand är inom räckhåll.
Denna villa är mycket mer än en fastighet – det är en del av Gmundens historia, som bara väntar på att fyllas med nya idéer. Skapa din egen historia på en plats som i över ett sekel har speglat Gmundens livsstil.
Har vi väckt ditt intresse? För ytterligare frågor eller för att boka en visning, kontakta gärna herr Hermann Richter-Irsigler på mobilnummer +43 6641278927. Energicertifikatet är under utarbetning. Sidokostnader på upp till 10 % beroende på köpeskilling, kontraktsupprättande, lagfartssäkring av köpeskillingen och släktskapsförhållanden. Alla uppgifter har samlats in med omsorg. Angivna siffror kan vara avrundade eller uppskattade. Ansvaret för riktighet och fullständighet ligger hos uppdragsgivaren. Vi tar inget ansvar för fel på olika webbplatser/portaler som eventuellt beror på bristfällig dataöverföring.
Gmunden, en charmig liten stad i Österrikes alpregion, ligger pittoreskt vid Traunsees norra strand, omgiven av de imponerande bergen i Alpernas förland. Den markanta Traunstein, med sina 1 691 meters höjd, vakar över staden som en naturlig beskyddare och understryker den enastående natursköna kulissen.
Stadens traditionsrika historia, präglad av romartiden, tidigmodern handel och eran som sommarnöje för kejsarhuset, ger Gmunden en särskild kulturell atmosfär. Den världsberömda Gmunden-keramiken med sitt karaktäristiska grönflammiga mönster präglar fortfarande stadsbilden och gör Gmunden till ett levande vittnesbörd om österrikiskt hantverk.
Trots sin historiska karaktär är Gmunden infrastrukturellt utmärkt ansluten. För resenärer med bil är följande avstånd till viktiga städer relevanta: Salzburg: ca 80 km (ca 1 timme), Linz: ca 75 km (ca 50 minuter), Passau: ca 130 km (ca 1 timme och 30 minuter), München: ca 215 km (ca 2 timmar och 30 minuter), Linz flygplats (Blue Danube Airport): ca 65 km (ca 50 minuter), Salzburg flygplats (W. A. Mozart): ca 80 km (ca 1 timme), München flygplats (Franz Josef Strauß): ca 250 km (ca 2 timmar och 35 minuter).
Denna enastående kombination av naturlig skönhet, historisk atmosfär och utmärkt tillgänglighet gör Gmunden till en ojämförlig plats – oavsett om det är för att bo, arbeta eller njuta av livet.
