Med den hurtige stigning i tuberkulose mod slutningen af det 19. århundrede opstod der i Tyskland specialiserede sanatorier, der satsede på rekreation og frisk luft i isolerede, skovrige områder. Kolkwitz lungeklinik for kvinder syd for Cottbus er en af de sidste store ejendomme fra denne æra med et betydeligt udviklingspotentiale. Anlægget, der blev opført mellem 1900 og 1910, er præget af reformbevægelserne ved århundredskiftet, især jugendstil og havebybevægelsen. Det blev anset for at være et prestigeprojekt inden for datidens medicin. På trods af senere ombygninger i 1970'erne, hvor anlægget fungerede som rehabiliteringsklinik frem til udgangen af 2007, formidler arealet i dag stadig et omfattende billede af sit oprindelige formål.
Overblik
- Salg eller arvefæste muligt
- 100 % afskrivningsmuligheder (AfA) til rådighed
- Indretning af hovedbygningen kan i vid udstrækning designes frit
- Geotermisk energi på lokationen er principielt muligt
- Byggetilladelser til nybyggeri og underjordisk garage er tidligere givet
- Ved behov støtter vi gerne købere med udarbejdelsen af et godkendelsesberettiget brandsikringskoncept
Hovedbygning
Arkitekten var den prøjsiske statsbygningsinspektør Theodor Goecke, som tegnede den repræsentative midterbygning med lange sidefløje. På parksiden flankeres bygningen af to hjørnetårne. Murstensfacaderne, delvist med integreret bindingsværk, er struktureret med dekorative friser og gesimser. I midteraksen findes der på både for- og parkside to loggiaer i symmetrisk anordning.
Den U-formede gårdside domineres på højre side af kapellet, som er hovedbygningens hjerte. De originale glasmosaikvinduer er delvist opmagasineret for at beskytte dem. Hele det arkitektoniske interiør, herunder jugendstil-malerier, indskrifter og pulpituret, er i god stand.
Langs sidefløjenes akse findes to store trappeopgange med dekorative vinduer og søjlerammer. Trappeopgangen på vestsiden omfatter en central elevator. Udover de lange korridorer præges bygningen af en stor spisesal samt tidligere patient- og behandlingsrum.
Ifølge den nuværende planlægning kan der i hovedbygningen etableres op til 62 selvstændige lejligheder med arealer mellem 47 m² og 110 m².
Sidebygninger
En enkel murstensbygning med delvist synligt bindingsværk støder op til gårdsiden i østlig retning. For denne terapibygning er der allerede godkendt en ombygning til seks boligenheder.
For yderligere sidebygninger kan der under visse omstændigheder gives tilladelse til nedrivning og nybyggeri, herunder det tidligere vaskeri øst for klinikbygningen (ødelagt ved brand i 2021), åbne liggehaller i skovområderne samt flere lager- og garagebygninger.
Fire beboelsesejendomme langs indkørslen samt en lægebolig og en brandruin på den sydøstlige side kan købes som tilvalg og er ikke en del af dette tilbud.
Bygningstilstand og park
Hovedbygningen har ikke været i brug siden slutningen af 2000'erne, men siden 2013 er grunden blevet sikret af en lokal forvaltning. Bygningssubstansen er acceptabel under hensyntagen til den lange lediggang, dog er der skader som følge af hærværk. På grund af den samlede størrelse skal der påregnes omfattende renoveringsarbejder. Status som fredet fortidsminde giver skattemæssige fordele. De lokale myndigheder tillader indvendig ombygning stort set uden begrænsninger, mens det ydre udseende skal bevares.
Parkanlægget foran og bag hovedbygningen med runddel og stisystemer strækker sig over 16,4 hektar. I udpegede områder er nybyggeri muligt. Geotermisk energi på stedet er principielt muligt.
Anvendelsesperspektiver
Den hidtidige planlægning forudser et seniorboligkompleks med over 115 barrierefrie lejligheder, suppleret med flere grunde til nybyggeri. De fleste tilladelser er givet tidligere, men skal eventuelt ansøges på ny. Andre realiserbare koncepter omfatter:
- Boligkompleks: Fredede ejerlejligheder.
- Event- og wellnesshotel / Boutique-hotel: Arkitekturen, parken og beliggenheden mellem Spreewald (45 km) og det Lausitzer sølandskab giver ideelle betingelser for et hotel med konference- og wellnessafdeling.
- Innovationscenter: Center for bæredygtig og teknologisk udvikling med co-working spaces, konferencerum, eventarealer og boligenheder til start-ups og virksomheder. Nærheden til Polen (grænse 95 km) muliggør grænseoverskridende samarbejde.
Yderligere blandet anvendelse som f.eks. datacenter, kreativ- og produktionscampus eller center for bæredygtigt landbrug kan også realiseres gennem delsalg.
Beliggenhed
Ejendommen er beliggende i rolige omgivelser i et skovområde i Kolkwitz, ca. 8 km fra Cottbus. Den strategiske placering mellem Spreewald (45 km) und det Lausitzer sølandskab åbner op for en af de turistmæssigt mest attraktive regioner i Brandenburg. I det nære miljø findes et boligområde, en kolonihaveforening og et erhvervsområde. Ingen af de omkringliggende faciliteter forårsager støj- eller lugtgener. I vintermånederne kan motorvejen A15, der løber ca. 700 meter mod syd, lejlighedsvis høres.
Der er en busforbindelse hver time på stedet. De internationale lufthavne i Berlin og Dresden er let tilgængelige. Området er udbygget med hurtigt internet. Cottbus huser Brandenburgs største hospital og siden 2024 en nygrundlagt universitetsklinik.
Afstande: Lübben ca. 45 km, Dresden ca. 110 km, Potsdam og Berlin ca. 130 km, Frankfurt/Oder ca. 80 km. Grænsen til Polen er ca. 95 km væk, og grænsen til Tjekkiet ca. 240 km.
Fremvisning
Vi sender gerne et udførligt exposé med detaljerede oplysninger og overslag over investeringsomkostningerne. Vi anmoder venligst om, at man afstår fra besøg på egen hånd. Fremvisninger er udelukkende mulige for seriøse købere efter forudgående aftale. Grunden er indhegnet.
